- 宜居生活环境吸引人气…规模越大越受欢迎
- 绿地旁“生态系统服务”小区 上半年将推出品牌公寓
今年一季度，所谓“生态系统服务”小区几乎横扫了预售市场。居民可以像在自家前院一样享受大片绿地，而且通过绿地可以减轻每年反复出现的雾霾和热岛效应，这类体验不断累积，使得消费者的选择明显向这些项目集中。尤其是在地方和首都圈多地，围绕当地代表性绿地的新建公寓即将入市，备受关注。
“生态系统服务（Ecosystem service）”是指自然环境和健康生态系统为人类提供的各类利益。该概念自2000年代初开始普及，是一个涵盖面广的概念，囊括了绿色生态系统提供的气候与疾病调节、生态旅游等一切服务。
根据韩国不动产院“申请Home”资料显示，今年在一顺位认购中竞争率达到10比1以上的13个小区中，以大型城市公园、 高尔夫球场等绿地溢价为卖点的小区有10个，占比高达77%。
今年3月在首尔江东区供应的“The Sharp Dunchon Fore”在一顺位平均认购竞争率达到93比1，销售成绩亮眼。该小区紧邻面积约63万平方米的一字山城市自然公园，拥有出色的可达性。大型绿地溢价带动通常在预售市场中不受欢迎的“单栋公寓”热销的案例也出现了。今年3月在奥林匹克公园附近供应的“SI Palace Olympic Park”一顺位平均竞争率也达到10比1。
业内相关人士表示：“生态系统服务自2010年代中期以后，以‘临近森林’、‘临近公园’等形式反映在国内住宅市场中，一直备受关注”，“尤其是市中心内的大型公园，往往会以有形和无形的溢价形式反映在房价上，因此更受欢迎。”
实际上，“生态系统服务”小区也在引领当地房价。根据房地产Proptech应用“Ho Gang No No”的数据，紧邻约48万平方米首尔林的“Acro Seoul Forest”主力户型——专用面积159平方米，其每3.3平方米价格为1亿833万韩元，超过被视为富人区的城东区平均水平（4962万韩元）两倍以上。
地方方面，以洗兵公园等为中心的全北全州“Eco City”一带也已崛起为当地富人区。Eco City所在的松川洞2街每3.3平方米价格为1169万韩元，比德津区平均价（807万韩元）高出约44%。建筑公司的承包竞争也十分激烈。围绕釜山代表性的市中心大型公园——釜山市民公园一带，今年年初也上演了一线品牌建筑公司之间的激烈竞标战。
在市场对生态系统服务小区绿地溢价关注度不断上升之际，多处拥有大型绿地的小区计划集中供应，吸引了大量潜在购房者的目光。就在上半年，顺天、全州、龙仁、釜山等地将接连推出预售项目。
首先，在顺天湾国家庭园附近，“Suncheon Grand Park Xi”计划于6月开盘，专用面积为84～206平方米，共997户。Suncheon Grand Park Xi是Xi品牌在顺天首次亮相的公寓项目，在产品构成上倾注了大量心血。整体以南向户型为主，并采用四开间、五开间布局，最大化采光。通过加宽楼栋间距，既保障入住者隐私，又确保开阔视野。根据不同户型，还设计了储物间、更衣室等空间，使室内空间得以高效利用。此外，206平方米P的2户将以顶层顶级公寓形式推出。
销售负责人表示：“一直等待顺天湾国家庭园一带公寓小区的购房者从开盘前就表现出高度关注”，“我们将通过引入特色设计和系统配置，并打造多样化的社区配套设施，努力将其打造成一座产品力突出的优质公寓，从而提升入住者满意度。”
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