“江边站 Central IPark”6月11日一档认购启动

by Jung Jin

Published 06 Jun.2024 10:00(KST)

【江边站 Central IPARK 透视图】

在连续14个月公寓预售价格上涨之后，市场还预期将进一步上调，促使有购房需求的消费者提前“上车”，将目光投向以相对低价开盘的优质小区。

据住宅城市保障公社（HUG）统计，截至今年4月底，全国公寓预售价格为每3.3㎡ 1,879万韩元，同比大涨17.3%。其中，首尔公寓预售价格同比飙升26.7%，远高于全国平均涨幅。以一套专有面积84㎡的住房计算，首尔的预售价格在1年内大约上涨了2亿韩元。

实际市场情况也印证了这一点。今年3月在西大门区接受认购的一处公寓，预售价格高达每3.3㎡ 6,705万韩元，但一顺位平均竞争倍率仍达到124.4比1。1月在广津区广藏洞开盘的一处公寓，预售价格每3.3㎡突破1亿韩元，竞争倍率也超过6比1。

业界普遍认为，今后即将推出的首尔民间公寓预售价格只会更贵。原因在于，飙升的土地价格叠加原材料价格和人工成本上涨，建筑成本持续攀升。此外，从明年起，能源自给率15%水平将被强制化的更严格“零能耗建筑”规定，以及楼层间噪音标准上调等，也将成为进一步推高成本的因素。

业内相关人士表示：“由于预售价格上涨速度快于购房者筹资速度，‘现在是最便宜的时候’这一认知正在扩散”，“不安情绪加剧，等待认购的购房者正集中涌向以首尔为中心的楼盘”。

在此背景下，“江边站 Central IPARK”因“良心预售价”受到购房者关注。该小区专有面积84㎡户型的预售价格定在12.7亿韩元左右。考虑到近期预售价格已被推至高位，这一价格比10个月前附近开盘的小区还便宜约2,000万韩元。

“江边站 Central IPARK”的区位条件也被视为一大优势。小区步行即可到达地铁2号线江边站和九宜站，属于双地铁站区。并且，依托蚕室大桥、江边北路、奥林匹克大道等优越路网以及附近的东首尔客运站，不仅前往首尔各地，前往全国各地也十分便利。

教育资源和生活便利性同样出色。小区1公里范围内分布有十余所小学、初中、高中以及建国大学，并聚集大规模培训机构，教育环境十分丰富。此外，乐天玛特、江边科技商城、CGV、乐天百货等购物和文化设施近在咫尺，前往首尔峨山医院、建国大学医院、惠民医院就医也十分方便。

享有汉江生活圈更是额外福利。住户可步行前往汉江公园散步，在汉江纛岛公园进行风帆冲浪、游泳等休闲活动。与此同时，作为东首尔客运站现代化开发计划的一部分，规划建设连接至汉江河畔的步行栈道，未来可达性将进一步提升。

分销负责人表示：“在市中心整备项目中难得一见的4Bay南北通透户型结构（部分户型除外），再加上化妆间、更衣室、储物间等多种差异化设计，正引来大量购房者咨询”，“通过在共用门厅和入户门引入人脸识别出入系统以强化安保，并通过 IPARK Home手机应用程序提供户内供暖、通风及温度调节等智能技术，计划切实提升居民的生活品质”。