“PF贷款”自有资本占比超100%的施工能力前列建筑公司共9家

by Lim Chulyoung

Published 05 Jun.2024 14:09(KST)

Updated 05 Jun.2024 14:10(KST)

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Taeyoung Construction、Kolon Global、斗山建设、SGC E&C、新世界建设、乐天建设等
PF余额远超自有资本200%

统计显示，截至去年年底，在大型上位建筑企业中，仅从房地产项目融资（PF）贷款规模来看，有9家企业的PF贷款余额已超过其自有资本的100%，比上一年同期的7家增加了2家。若将资本金被侵蚀的Taeyoung Construction计入在内，Kolon Global、Doosan Construction、SGC E&C、新世界建设、乐天建设等6家企业的PF余额已超过自有资本的200%。

5日，企业数据研究机构CEO Score以2023年施工能力评价排名前50的大型建筑企业中、与前一年具有可比性的39家企业为对象，对其房地产PF相关借款情况（担保限额及担保金额、贷款余额，以合并报表为准）进行调查后公布的结果显示，截至去年年底，这39家建筑企业的贷款总余额为46.3644万亿韩元，较上一年同期的40.2165万亿韩元增加6.1479万亿韩元，增幅为15.3%。

在各类贷款中，指代取得许可后用于施工和开发费用筹措的本PF贷款余额最多，达27.5927万亿韩元（占比59.5%），比上一年同期增加4.9023万亿韩元（21.6%）。其次，为获取土地收购等项目初期资金的桥梁贷款为17.2192万亿韩元（37.1%），较上一年同期增加6236亿韩元（3.8%）。此外，其他贷款费用为1.5525万亿韩元（3.3%），比上一年增加6220亿韩元（66.9%）。

截至去年年底，房地产PF借款余额占资本总额比重超过100%的建筑企业共有9家。包括处于资本金被侵蚀状态的Taeyoung Construction在内，分别为：Kolon Global 351.7%、Doosan Construction 300.8%、SGC E&C 289.6%、新世界建设208.4%、乐天建设204.0%、Ssangyong Construction 192.4%、Kumho Construction 158.8%、Seohan 129.9%等。与前一年Kolon Global、Taeyoung Construction、乐天建设、Doosan Construction、Seohan、Ssangyong Construction、Kumho Construction等7家相比，增加了2家。

相反，借款余额占资本总额比重在10%以下的建筑企业共有7家，分别为：HJ重工业2.2%、韩华2.7%、Hyosung Heavy Industries 3.2%、Doosan Enerbility 3.3%、Gyeryong Construction Industry 5.0%、三星物产5.9%、Hoban Construction 8.5%。与2022年底韩华、HJ重工业、Gyeryong Construction Industry、Doosan Enerbility、Hyosung Heavy Industries、三星物产、DL Construction、Hoban Construction、SK Ecoplant、Seohui Construction等10家相比，减少了3家。

从截至去年年底的贷款余额规模来看，现代建设以9.9067万亿韩元位居首位，其后依次为乐天建设（5.3891万亿韩元）、GS Construction（3.3015万亿韩元）、Taeyoung Construction（2.6920万亿韩元）、HDC Hyundai Development Company（2.5302万亿韩元）。

桥梁贷款在整体贷款余额中占比最高的建筑企业为Hoban Construction，其贷款全额（100%，4227亿韩元）均为桥梁贷款。其后依次为：乐天建设（88.0%，4.7411万亿韩元）、新世界建设（88.0%，2200亿韩元）、Jeil Construction（68.3%，3880亿韩元）、HL D&I Halla（58.3%，1402亿韩元）等。

本PF贷款余额占比为100%的建筑企业共有7家，分别为：三星物产（2.3640万亿韩元）、Kumho Construction（7460亿韩元）、Doosan Enerbility（3533亿韩元）、Hwaseong Industrial（2543亿韩元）、Yangwoo Construction（650亿韩元）、Hyosung Heavy Industries（390亿韩元）、HJ重工业（77亿韩元）。本PF贷款余额占比超过50%的建筑企业共有23家，其中包括KCC Construction（98.5%，2565亿韩元）等。

另外，截至去年年底，2024年将到期的房地产PF借款规模最大的是现代建设，为7.2790万亿韩元，占其贷款总余额9.9067万亿韩元的73.5%。其后依次为：乐天建设4.5351万亿韩元（84.2%）、GS Construction 2.0393万亿韩元（61.8%）、大宇建设1.4233万亿韩元（86.6%）、Kolon Global 1.3642万亿韩元（70.0%）。