全国预售房价飙升…首尔每3.3㎡突破1亿韩元
首尔“포제스한강”1.3亿韩元，“메이플자이”“잠실더샵루벤”被甩在后面
每平方米平均预售价从484万韩元涨至568万韩元
全国各地不断出现刷新当地最高预售价格纪录的小区。这是受高利率与施工成本上涨等因素影响，推高了预售价格的结果。从今年年初至今，共有6个地方自治团体的最高预售价公寓被改写。
据友利银行资产管理咨询中心统计，截至上月23日，首尔每3.3平方米预售单价最高的公寓，是今年1月开盘的广津区广壮洞“포제스한강”，每3.3平方米预售价为1亿3771万韩元。这一价格远高于同月供应的瑞草区蚕院洞“메이플자이”每3.3平方米6831万韩元的预售价。在这两个小区之前的最高纪录，是2022年3月预售的松坡区“잠실더샵루벤”（每3.3平方米6509万韩元），时隔约2年，当地最高预售价格被刷新。
釜山的预售最高价也在今年1月被改写。水营区民乐洞“테넌바움294Ⅱ”以每3.3平方米6093万韩元的价格预售，超过了同月预售的“테넌바움294Ⅰ”（每3.3平方米3624万韩元）以及截至去年一直保持最高纪录的南区大渊洞“더비치푸르지오써밋”（每3.3平方米3535万韩元）。
大田方面，4月预售的儒城区蓬明洞“유성하늘채하이엘”每3.3平方米为2452万韩元，比去年8月西区炭坊洞“둔산자이아이파크”每3.3平方米2033万韩元的价格高出419万韩元。
忠北方面，清州市西原区“힐스테이트어울림청주사직”以每3.3平方米1416万韩元的价格入市，比去年9月清原区梧仓邑“더샵오창프레스티지”每3.3平方米价格高出3万韩元。忠南方面，今年2月天安市西北区“힐스테이트두정역”以每3.3平方米1593万韩元的价格创下新高，超过了去年12月保宁市“보령엘리체헤리티지”（1492万韩元）。
全罗北道特别自治道方面，今年2月供应的全州市完山区“서신더샵비발디”以每3.3平方米1537万韩元的价格预售，成为当地预售单价最高的公寓。这一纪录改写了去年7月全州市德津区“에코시티한양수자인디에스틴”（1311万韩元）的最高价。4月，益山市夫松洞“익산아이파크”以每3.3平方米1322万韩元预售，但未能超过“서신더샵비발디”的价格。
随着金融成本和建筑原材料价格上涨，公寓预售价格也在上升。根据住宅城市保证公社发布的《2024年4月民间公寓预售价格动向》，民间公寓单位面积（每平方米）平均预售价格从去年4月的约484万韩元，上涨至今年4月的约568万韩元。预售价格指数在4月为218.8，比去年同月的186.5上涨17.3%。
另一方面，由于当地未售出住房问题和新供应低迷等原因，也有地区在年内尚未出现新的最高预售价格。大邱每3.3平方米预售价最高的公寓，是2022年4月预售的寿城区万村洞“만촌자이르네”（3507万韩元）。今年3月，寿城区泛鱼洞“범어 아이파크”入市，但每3.3平方米预售价仅为3166万韩元。根据国土交通部数据，“범어 아이파크”开盘的3月，大邱未售出住房数量为9814户。
仁川方面，2021年11月预售的延寿区松岛洞“송도자이더스타”（每3.3平方米2673万韩元）依然稳居当地预售单价第一名。有分析认为，这与去年约4万户在仁川集中入住所带来的影响有关。
此外，光州、蔚山等地今年预售的公寓也未能突破既有的最高预售价格。光州每3.3平方米预售价最高的小区，是去年6月供应的“PH543”（3585万韩元）；蔚山则是去年12月预售的“문수로아르티스”（4152万韩元）。
友利银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“公寓最高预售价格的变动，会影响供应方的项目收益和认购者的成本负担”，“打算认购的购房者应当仔细了解各地区预售市场的供应情况、认购竞争率等，认真判断项目预售价格是否合理。”
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