单个市·区中仅首尔1地、新城0地、京畿·仁川仅5地走弱
上月租金↑、分销价↑、交易量↑等持续为房价上涨预热
作为成交价变动的先行指标，全租和月租价格持续上升，加之建筑成本激增带来的预售价格上涨，以及2021年以来最多的首尔公寓成交量等因素，共同营造出首都圈房价上升的“预热”氛围。
房地产R114于2日通过《5月最后一周公寓市况分析》表示：“在5月最后一周，首都圈价格统计对象——首尔和新城、京畿·仁川各个地区（市·区）共64个区域中，仅有6个区域出现下跌，跌势已微乎其微。”同时，随着首尔江南三区等高价地区公寓成交价事实上恢复至过去高点水平，预计今后中高价及中低价地区也将进入“追涨”阶段。
首尔公寓整体成交价格继续维持持平（0.00%）。重建公寓和一般公寓也没有明显的价格波动。新城以及京畿·仁川同样为持平（0.00%）。房地产R114相关人士表示：“可以认为，目前处于上涨与下跌之间僵持拉锯的阶段。”
首尔各个区域中，麻浦上涨0.03%，江西下跌0.01%，其余地区均为持平（0.00%）。新城所有个别地区也全部录得持平（0.00%）。京畿和仁川方面，华城（0.03%）·议政府（0.02%）·水原（0.02%）等地上涨，但利川（-0.03%）·始兴（-0.02%）·仁川（-0.01%）·高阳（-0.01%）·乌山（-0.01%）等地则下跌。
首都圈全租市场自去年7月以来持续上行，本周也上涨0.01%。其中，首尔和京畿·仁川分别上涨0.01%，新城则录得持平（0.00%）。
首尔25个区中无一下跌。分地区来看，麻浦（0.07%）·江北（0.05%）·西大门（0.04%）·九老（0.04%）·道峰（0.01%）等地上涨。新城方面，光教下跌0.02%，但坪村（0.03%）·盆唐（0.01%）上涨。京畿和仁川各个地区中，议政府（0.13%）·水原（0.04%）·高阳（0.03%）·华城（0.02%）·义王（0.01%）·果川（0.01%）等地上涨，相反，安城（-0.09%）·乌山（-0.04%）等地下跌。
房地产R114相关人士表示：“根据公寓行情调查结果，首尔江南三区和‘麻龙城’（麻浦·龙山·城东）等汉江沿线高价地区，已几乎恢复到2021年至2022年间创下的前一轮高点价格。”他还表示：“测算相较前高点的价格恢复水平后发现，在首尔整体平均恢复至约95%的情况下，江南、瑞草、龙山、钟路、永登浦、阳川等地区的价格已达到过去高点的97%至99%区间。”
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相反，“作为中低价代表区域的‘老道江’（芦原·道峰·江北）、‘金冠区’（衿川·冠岳·九老）目前仅恢复到前高点的85%至91%水平，可见高价地区与中低价地区之间的价格两极分化进一步加剧。”他补充称：“不过，3月至4月公寓成交量的增加也正在带动中低价地区的交易活跃，预计目前拉大的价格差距，未来会在时间错位的情况下再次逐步收窄。”
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