中大户型公寓紧俏之际 “Gyeryong Pelli Pia” 热门

by Jung Jin

Published 31 May.2024 14:25(KST)

- 稀缺价值攀升中大户型买家蜂拥而至
- 计龙 Fellipia 有望成区域地标

随着在忠清南道鸡龙市供应稀缺性日益提高的“中大户型”新建公寓，市场关注度正在集中。近几年，中大户型相对于需求而言供应量不足，使其未来价值水涨船高，最近更是高价成交活跃，正式进入价格上升通道。再加上鸡龙市拥有大量具备购房能力的年龄层，并且由于当地特性，高级军方人士、文职军人以及稳定的办公室职员比例较高，中大户型公寓的价值有望进一步提升。

“中大户型”供应不足现象在相关数据中也有所体现。根据房地产R114调查，预计2025年全国公寓入驻（交房）房源中，专用面积超过85平方米的中大户型将减少13.8%。此外，2026年中大户型入驻量预计将比2025年骤减近30%。

随着稀缺价值上升，现有中大户型公寓不断刷新成交最高价。根据国土交通部实际成交数据，“上道站乐天城Park L”专用84户型在今年4月以14亿7800万韩元成交，在约7个月时间内刷新既有最高价，高阳德恩地区和松岛新都市等地也不断传出中大户型创下新高价成交的消息。

业内相关人士表示：“专用84平方米以上的中大户型面积段，正受到拥有稳定工作或高收入水平购房者的青睐”，“在全国范围内已确认供应不足，新供应项目有望在激烈的认购竞争中获得相当可观的溢价”。

Seum综合建设将在忠清南道鸡龙市严沙（严沙面严沙里一带）以中大户型为主正式推出“鸡龙 Pelli Pia”。该小区由地下2层至地上27层、共7栋组成，专用面积为▲76平方米410户 ▲84平方米A型145户 ▲84平方米B型168户 ▲104平方米100户等，供应房源大部分为稀缺性较高的中型至中大户型。

在韩国不动产院“청약홈”网站上，将于6月3日启动特别供应，4日受理一顺位认购，5日受理二顺位认购。中签结果于12日公布，正式签约将在24日至26日为期3天进行。

“鸡龙 Pelli Pia”一顺位认购资格为：认购账户加入时间满6个月以上，居住在鸡龙市（本地）或忠清南道、世宗市、大田广域市（其他地区）的年满19周岁人士，无论收入水平、是否拥有住房、是否为户主或家庭成员、是否曾再次中签等条件，均可申请。此外，该项目无转售限制，可自由转让。

鸡龙市因地区内高级公务员和军人等管理岗位从业者比例高达36.6%，对新建“中大户型”公寓的需求十分旺盛。普通公务员、教师等稳定办公室职员比例也达到21.2%。从年龄结构来看，被视为主要购房群体的30岁至59岁人口占比为47.1%，若再加上退休后购房需求（12.2%），超过一半、共计59.4%的居民正形成潜在购房等待需求。

“鸡龙 Pelli Pia”位于生活配套成熟的代表性“老城区”。步行10分钟范围内有新道小学、严沙小学、严沙中学、严沙图书馆以及名校龙南高中和补习街等，构成优质学区；小区周边还有鸡龙文化艺术殿堂、综合运动场、复合文化中心（预计2025年开馆）、Hanaro超市等，居民可便捷享用核心商圈设施。

在各户型内部，设置了按户型划分的玄关储物间、厨房储物间和多功能房等充足收纳空间，每户约1.3辆车的充裕停车位也是一大优势。此外，小区将打造为严沙首个地面无车的公园式公寓，可享受舒适、安全的居住环境。各栋楼所有户型均以有利于采光的东南向、西南向为主，实现近100%南向布局。

为入住居民专设的社区配套包括健身俱乐部、室内高尔夫练习场、宾馆式客房、托儿所、图书馆、照护中心、老人活动中心等设施。

销售负责人表示：“自募集公告发布后，希望参与认购及签约的客户不断增加”，“由于产品力和未来价值极高，对本次认购取得良好成绩寄予厚望”。