贷款置换，20万人每年可省162万韩元…从9月起扩至多户住宅和办公酒店
数据显示，“贷款置换”服务推出仅1年，就有约20万名借款人置换了约10万亿韩元的贷款，年均节省利息162万韩元，取得了一定成效。为此，金融当局计划在现有住房抵押贷款、租房保证金贷款和信用贷款基础上，将服务对象扩大至可实时查询市价的多户住宅（别墅）及居住用办公楼抵押贷款，目标在今年9月内实施。
金融委员会表示，29日上午在首尔麻浦Front1举行了“贷款置换服务推出一周年用户及参与机构实务人员座谈会”，金融委员会委员长 Kim Juhyun 出席了会议。除 Kim 委员长外，主要市中银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行）行长、副行长等贷款置换服务参与机构相关负责人也出席了座谈会。
座谈会上就金融当局正以今年9月实施为目标推进的、可实时查询市价的居住用办公楼和多户住宅（联排、多户）抵押贷款置换服务进行了讨论。目前，金融机构通常以KB行情作为抵押住房市价基准，而KB行情提供对象仅限于可核实实际成交价等信息的50户以上公寓及办公楼。会上讨论了将其扩大至50户以下公寓和多户住宅（联排、多户）的方案。KB国民银行目前正在验证针对50户以下公寓和多户住宅提供KB行情的适当性。
通过线上和一站式大换贷基础设施提供的“住房抵押贷款置换”服务在开通仅15天后，申请人数突破1万名，申请金额也接近1.8万亿韩元。照片为25日拍摄于首尔龙山区的一家市中银行自动取款机。照片由记者 Kang Jinhyung 提供
View original imageKB国民银行行长 Lee Jaekeun 表示：“目前KB国民银行仅对50户以上的公寓和办公楼提供KB行情，但今后计划利用人工智能（AI）市价测算技术，将服务范围扩展到50户以下公寓和多户住宅”，“如果KB行情提供对象得到扩大，可通过线上住房抵押贷款置换服务进行置换的贷款也将随之增加”。
金融当局认为，一旦KB国民银行扩大KB行情对象，服务提供范围将进一步拓宽。现有的公寓住房抵押贷款置换服务，已经可以覆盖50户以下的小型或“单栋”公寓；而计划于今年9月启动的多户住宅及办公楼抵押贷款置换服务，则有望将新增纳入KB行情的多户住宅也纳入可置换范围。
当天座谈会上，还就贷款置换服务推出一周年以来的成效及改进方案进行了讨论。根据金融当局数据，自去年5月信用贷款置换服务首次推出以来，今年1月住房抵押贷款和租房保证金贷款置换服务相继上线，过去一年中，使用贷款置换服务的借款人共计20万2461人。这些借款人的贷款迁移规模达10万1058亿韩元，平均降息幅度为1.52个百分点，人均年利息节省额约为162万韩元。
分贷款种类来看，最先推出的信用贷款置换服务中，有16万8254名借款人迁移了3万9727亿韩元贷款，平均降息幅度为1.57个百分点，人均利息节省额为58万韩元。住房抵押贷款置换方面，有2万4721名借款人迁移了4万5400亿韩元贷款，平均降息幅度为1.49个百分点，人均利息节省额为273万韩元。租房保证金贷款方面，有9486名借款人迁移了1万5931亿韩元贷款，平均降息幅度为1.40个百分点，人均利息节省额为235万韩元。
友利银行当天在会议上还公布了“上门贷款置换服务”的运营计划。这是一项面向65周岁及以上客户的上门咨询服务。当借款人在非面对面置换过程中，在应用程序（App）界面选择“以面对面方式申请”时，银行将先进行电话预咨询，随后由贷款招揽人员上门到借款人住所等地，协助其完成非面对面置换手续。审查结束后，贷款招揽人员将再次上门与借款人签订合同，原贷款偿还以及根抵押权注销、设定等业务将自动处理。
当局表示，将持续改进置换服务。首先，从下月3日起，可置换租房保证金贷款的期限将予以放宽。此前，只有在租赁合同期限过半之前才能置换租房保证金贷款，自下月3日起，将放宽为在租赁合同到期前6个月内均可进行置换。信用贷款方面，从下月3日起，服务时间也将从原来的上午9时至下午4时，延长至上午9时至晚上10时。
此外，为在今年9月前推进将服务对象扩大至可查询市价的多户住宅和办公楼，金融委员会将继续与参与机构及相关机构进行协商。Kim 委员长表示：“不仅是提供更低利率，通过贷款置换服务提升用户便利性的方式也多种多样，今后能够满足此类用户期待的金融公司将更具竞争力”，“希望对于难以进行非面对面申请的高龄群体，以及办理了尚未提供实时市价查询的多户住宅抵押贷款的低收入者、自住者等群体，能够更加便利地使用相关服务，从而在贷款置换服务的可及性和包容性方面取得进一步改善”。
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