享受预售优惠的“繁荣路 Centridge 民营租赁公寓”受追捧

by Jung Jin

Published 28 May.2024 16:05(KST)

去年开始入住、已成为蔚山新兴地标的大型小区公寓“繁荣路 Centridge”，近日作为蔚山市首个适用买卖预约优惠的民间租赁公寓推出供应，引发关注。尤其是在分售价格急剧上涨、全租诈骗等导致住房市场不安情绪加剧的情况下，该项目在租赁义务期间由韩国住房城市保证公社（HUG）对租赁保证金提供安全担保，从而消除居住不安因素，更加备受瞩目。

此次“繁荣路 Centridge”的民间租赁房源共136户，建筑面积39㎡（旧17坪型）构成，正适用多种买卖预约优惠。其中最关键的价格部分尤为稳定。以4年前价格水平确定分售价，10年后即可转为分售，大大降低了对价格上涨的担忧。因此，预先确定2034年分售转换价格，消除未来不确定性，使住户能够享受稳定的居住生活。承租人只需在租赁期间缴纳租赁保证金及买卖预约的订金（签约时）和中期款，至2034年分售转换时再缴清剩余的买卖预约尾款，即可最终完成分售转换。

此外，与全租型产品不同的是，10年内租金不上涨，承租人可像住在自有住房一样居住，无需担心税费问题。并且在取得出租业主同意的情况下，承租人可变更，且因项目位于公共机构密集区域，还可进行转租及转让，在分售价飙升的产品中凸显出作为新投资替代方案的差异化优势。

“繁荣路 Centridge”在分售当时也是颇受欢迎的项目，拥有2,625户大型小区规模，由在住宅开发方面具备丰富经验的现代工程建设、乐天建设、晓星重工业、振兴企业共同施工，是代表蔚山的大型品牌公寓。

交通可达性同样出色。通过与小区相近的北部环路、繁荣路和明伦路，可便捷通达蔚山全境，且未来将有有轨电车2、4号线换乘站邻近设立，被视为利好。此外，围绕小区、面积约2.3万㎡规模（以蔚山广域市公告为准）的西德出公园，让居民可以轻松享受“疗愈生活”，同时太和江国家庭园、十里竹林等也可便捷利用，是典型的“森林资源”公寓。

不仅如此，约1公里范围内还有中区文化街、传统市场、Homeplus等多样生活基础设施，福山小学呈被小区环绕的布局，保障了小学生子女安全、便利的上下学通行。健身房、小型图书馆、自习室、模拟高尔夫等当前广受欢迎的大型小区公寓社区设施也可尽情享用，是一大优势。

分售行业相关人士表示：“以4年前确定的分售价为基准，10年后可进行分售转换的民间租赁公寓非常罕见”，“尤其是能够享受大型小区公寓完善的配套和社区，是一大亮点。”