首尔东北部地区最优越的交通枢纽，当属清凉里站一带。
清凉里站自过去起就是首尔核心区域之一，目前共有1号线、京元线、盆唐线、京义中央线、京春线、KTX江陵线等6条线路经过。再加上首都圈广域快线（GTX）B线（松岛–磨石）、GTX C线（德亭–水原）、面牧线（清凉里–新内洞）、江北横断线（清凉里–木洞）等4条新线路计划开通，未来将有共计10条线路贯通，被寄予成为首尔顶级交通枢纽的厚望。
尤其是有两条GTX线路停靠的车站，在首尔仅有清凉里站、首尔站和三成站3处。据国土交通部统计，2020年清凉里站日均使用人数为15万人，预计到2030年将增加到30万人。
实际上，随着清凉里站周边因交通枢纽化而备受期待，附近小区的受益预期也在不断升温。近期开始入住的“Hillstate Cheongnyangni The First”办公公寓小区，在入住启动3个月内尾款缴纳率就超过90%，据悉正受到高度关注。商业设施方面，超过95%的业主已完成尾款支付，投资者的关注度也随之进一步走高。
一位房地产专家表示：“随着交通利好不断释放，不仅刚性需求者，对一带受益小区感兴趣的投资者也在增多，清凉里站附近的热度正急剧升温”，“在其有望华丽转身为交通枢纽的预期下，不仅流动人口，周边背后需求也将进一步扩大”。
除交通利好外，清凉里站一带今后开发计划也在持续推进，未来价值有望进一步提升。今后，清凉里6区（GS建设）、7区（乐天建设）·8区（乐天建设）、祭基4区（现代建设）·6区（SK Ecoplant）等项目的施工单位已确定并推进中，另有美洲公寓和全农9·12区等整备项目也在持续推进，预计区域价值将进一步攀升。
近期随着年轻人口流入，清凉里一带商圈也刮起变化之风。清凉里站站内的乐天百货上月完成改造装修后，吸引了大量年轻客群前来。由于地铁1号线等地铁、铁路可达性优越，由咖啡馆和餐饮街等构成的乐天百货一层，人流密集，几乎难觅空位。
一位房地产专家建议：“像清凉里站一带这样，因交通利好和开发规划而利好不断的区域，相对来说价值不易下跌，需求充足，即便在经济低迷期也能持续保持人气”，“今后在考虑房地产投资及入住等问题时，也应多角度考量此类区位条件和开发利好因素”。
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