景观决定房价天差地别…全州“Eco City The Sharp 4期”引人注目

by Jung Jin

Published 23 May.2024 09:10(KST)

Updated 23 May.2024 09:16(KST)

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居住舒适度推高房价…临湖临公园小区人气高涨

生态城 The Sharp 四期透视图

在选择住宅时，除地段、交通、小区规模之外，景观视野也产生了很大影响。由于拥有开阔视野的小区在同一小区内也持续受到青睐，因此即便在房价下跌期，也被认为具有较强的价格防御力。

据国土交通部实际交易价公开系统显示，首尔铜雀区黑石洞“Acro Riverheim”专用面积84㎡户型在3月以26亿韩元（17层）成交。这是一套可以眺望汉江的房源，刷新了该小区同户型的最高成交价。这一价格也高于松坡区蚕室洞“Richenze”专用84㎡近期23.5亿~24.5亿韩元的实际成交价，因而引发关注。

位于汉江沿岸的瑞草区盘浦洞“Acro River Park”的专用84㎡户型，则因是否具备汉江景观，价格差异巨大。目前拥有汉江景观的“楼王”房源挂牌价超过50亿韩元，而无景观的内侧房源市价则在38亿~40亿韩元左右。

除汉江外，公园景观也颇受欢迎。位于全北全州市Eco City内、让人联想到纽约中央公园的世炳公园周边的“Eco City The Sharp二期”专用100㎡户型，3月以7亿韩元成交。与两个月前1月的6.775亿韩元相比，上涨了2250万韩元。

相反，位于Eco City北侧、无法眺望公园的A小区，专用84㎡在4月以5.28亿韩元成交，比一个月前同楼层实际成交价5.45亿韩元下跌了1700万韩元。

当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“景观视野无法通过人为方式创造，因此稀缺价值较高。即便在同一住宅用地开发区内，是否能看到公园，价格也会相差约1亿韩元。总体来看，步行即可利用公园的小区更受欢迎。”

在此背景下，Posco E&C在全北全州Eco City一带推出的“Eco City The Sharp四期”因位于环抱世炳湖的世炳公园正前方而备受瞩目。小区通过宽阔的楼间距布局，有利于部分户型获得良好景观视野。白石蓄水池也在附近，预期可营造舒适宜居的居住环境。

“Eco City The Sharp四期”规划为地下2层至地上最高30层、共5栋，专用面积84~161㎡，合计576户。由于落址于居住、交通、教育与自然相融合的生态友好型居住复合生态城市“Eco City”内，预计可享受丰富的生活配套。

“Eco City The Sharp四期”临近KTX全州站，并拥有新万金~浦项高速公路、湖南高速公路等四通八达的快速交通网络。利用东部大路和科学路，前往周边产业园区通勤也十分便捷。

教育环境同样优越。步行范围内有和靖小学与全罗中学，保障年幼子女安全上学，自然小学、和靖中学、全罗高中（规划中）等多所学校也近在咫尺。此外，易买得、CGV、中心商圈、Eco City复合社区中心（计划于2024年启用）等设施近在附近，生活十分便利。

“Eco City The Sharp四期”将与此前成功供应的Eco City The Sharp 1~3期共同构成总计2646户规模的The Sharp品牌住区。作为Eco City内最后一个适用预售价格上限制度的小区，被期待拥有合理的预售价格，舆论认为，享有世炳公园景观视野的户型在入住后也有望实现价格上涨。