永登浦区放宽商业区非住宅比例 扩大住房供应
首尔市修订城市规划条例 商业区内居住复合建筑非居住比例从20%放宽至10%
听取汝矣岛重建相关居民意见 与区厅长、副市长会面等是长期艰苦努力的成果
扩大住房供应 以改善1000万首尔市民恶劣居住环境并缓解住房难题
永登浦区（区厅长 Choi Hokwon）表示，此前为加快推进整备项目而向首尔市提出的建议已结出硕果，有望扩大职住平衡型住房供应，并推动西南圈新经济高端住宅区的腾飞。
上月26日，首尔市议会通过了《首尔特别市城市规划条例部分修正条例案》，其中包括将商业地区内居住复合建筑中用于非居住用途的“非居住比例”从20%放宽至10%等内容。
由此，商业地区重建中的强制性非居住比例也得到放宽，过去作为推进再开发难点的“公寓商铺滞销及空置”问题有望得到解决。
这意味着，为了加快因各类监管而迟迟未能推进的汝矣岛重建项目，此前区政府向首尔市提出的建议得到了反映，具有重要意义。
降低非居住比例后，相应的居住面积增加，可以提高住房供应量，从而提升项目盈利性。借此既可促进住房市场稳定，又能降低因商铺空置导致的地区经济活力下滑等风险，使整备项目获得更大动力。
作为典型重建区域的汝矣岛，聚集了大量建成已有40～50年的老旧公寓。然而，由于层层叠加的监管和整体开发争议等因素，重建长期受阻，汝矣岛居民一直持续要求出台相关对策。
对此，区政府一直通过召开“汝矣岛重建居民座谈会”等方式，直接倾听居民意见，掌握重建项目的悬案问题，并积极寻求具体对策。在此基础上，区政府持续向拥有重建整备规划决定权的首尔市提交意见，包括▲放宽商业地区内过高的非居住比例 ▲调整捐赠征收权重等，永登浦区厅长 Choi Hokwon 还亲自与首尔市副市长会面，多方努力推动对策制定。
如此一来，《首尔特别市城市规划条例》的修订，成为区政府为迅速、积极解决悬而未决问题所展现意志与首尔市议会城市规划均衡委员会委员长 Do Munyeol 努力的成果。通过此次修订，扩大住房供应的道路被打开，有望缓解1000万首尔市民的住房困难，改善恶劣的居住环境。进一步来看，原本受阻的整备项目开始破冰，永登浦将按照规划，重塑为兼具绿地和便利设施的职住平衡型高端住宅区。
实际上，通过该条例，包括汝矣岛重建在内的共13个整备项目预计将受益。例如，A公寓重建项目的可分销户数将增加70户，B公寓重建项目的可分销户数将增加74户，项目盈利性随之提升。
汝矣岛三益公寓重建运营委员长 Yang 某表示：“此次条例修订放宽了非居住比例，将会提升当前正在推进的重建项目的盈利性”，难掩期待之情。
永登浦区厅长 Choi Hokwon 表示：“此次条例修订，解决了长期以来汝矣岛重建项目障碍之一——商业地区内非居住比例的问题。请期待汝矣岛真正蜕变为名副其实的职住平衡高端住宅区。今后我们也将继续集中全部行政力量，确保地区特色和居民诉求能够充分反映到快速推进的整备项目之中。”
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