高端写字楼“FLIKE 恩平”开盘出售

by Jung Jin

Published 15 May.2024 09:30(KST)

- 以办公设施为基础，叠加各类零售、文化空间与住宿设施
- 集办公、商业、住宿于一体的高端综合写字楼

近期首尔市中心的房地产开发趋势正在发生变化。过去以居住设施为中心的开发占主导地位，但随着人们对工作空间的观念改变，近年来以办公设施为核心的复合用途开发呈现逐步增加的态势。

具有代表性的项目是Aegis资产运用公司在2021年末以约1.1万亿韩元收购的首尔南山附近“Millennium Seoul Hilton”酒店用地复合开发项目。该地块计划在2027年前开发为地标级办公楼与酒店复合设施（总建筑面积约26万平方米）。此外，在由现代建设、Meritz金融集团、Maston投资运用等组成的财团参与开发的原江南Le Meridien酒店用地上，将兴建一栋地上31层的大楼，内含办公、酒店及商业设施。

除此之外，New国际酒店由GRE Partners资产运用公司收购后，正开发为办公与商业设施；Tmark酒店明洞则由Aegis资产运用公司收购后，同样正改造为办公与商业设施，预计将在今年推向市场。

由此可见，今后在首尔市中心推进的复合开发项目有望继续成为市场关注的焦点。复合开发项目将办公、文化、商业、居住设施一体化开发，需要大规模地块与地标级空间设计，供应自然十分有限；但在办公空间中也追求富足而便捷生活的人群却在不断增加。在这样的市场趋势下，位于地铁3号线Gupabal站正前方的首尔市中心办公复合设施启动分销，受到市场瞩目。

位于首尔西北圈、地铁3号线Gupabal站正前方的大规模甲级写字楼“Plike Eunpyeong”正是主角。该复合设施规划为地下4层至地上20层，总建筑面积约7.5万平方米，将由447间高端办公单元、190间分割式办公单元等共637间办公设施，以及119间商业设施、288间住宿设施构成。

项目还将通常设置在地下的社区空间上移至地上3层，使其通风采光良好，同时将23种多样设施打造成高品质社区空间，这一点也备受关注。即便是在主要商务区内的甲级写字楼，社区设施大多也只设置在地下，或仅配备简易会议室与咖啡厅等。而Plike Eunpyeong的办公设施社区与住宿设施社区总面积超过1900平方米，入驻企业可使用的办公社区空间内，将配置健身房、室外慢跑跑道、G.X教室、创客空间、媒体演播室、办公休闲区、贵宾会议室等，可用于办公与休憩等多种用途。

办公设施的特色设计也有望提高入驻企业的满意度。所有单元均设置阳台，在扩大实际使用面积的同时，通过4.2米层高设计提升开阔感；部分房间还可眺望北汉山或Seooreung，使入驻者在办公设施内也能享有亲近自然的景观权。高端办公单元将配备冰箱、衣物护理机等三星Bespoke系列家电，并提供高档茶水间及可多用途利用的屋顶露台空间等，充分考虑了使用便利性。

周边环境同样被认为将进一步提升Plike Eunpyeong的价值。步行范围内拥有乐天Mall恩平店、天主教大学恩平圣母医院等丰富的生活文化基础设施，附近还有北汉山、Imalsan、Gupabal川、Changneung川及Jingwan邻里公园，可享受“疗愈办公生活”。地铁3号线Gupabal站就在项目正前方，一站之隔的GTX-A线Yeonsinnae站在开通后，可在仅三站内直达Samseong站，这一交通优势也备受好评。