不是首尔却涌入大量认购储蓄…地方“热销小区”在哪

by Kwon Hyeonji

Published 16 May.2024 07:00(KST)

忠清南道牙山“The Sharp Tangjeong Infinity City 2期”认购比31.4比1
京畿道乌山“乌山站 Kumkang Pentrium Central Park”7.14比1
产业园区等充足背后需求与合理售价产生影响
“郊区楼盘认购热度有助于带动当地公寓交易市场回暖”

即便在被称为“分销不毛之地”的地方地区，也开始出现认购火爆的楼盘。充足的背后需求、相较市价更低的分销价格等被视为热销的原因。专家预计，随着这类认购成功的小区增多，周边地区的交易也有望随之增加，形成良性循环。

牙山汤井认购热潮

14日据韩国不动产院认购系统显示，7日至9日进行一般分销的忠清南道牙山市汤井面“THE SHARP 汤井Infinity City 2期”，在募集612户的情况下，吸引了1万9235户申请，竞争比达到31.4比1。除全部6种户型中的1种外，其余均在一顺位（第一轮）结束。最高竞争比出现在专用面积84平方米A型，达到78.94比1（募集83户，接收6552户）。

牙山汤井地区的认购热度自去年起持续延续。去年10月募集1626户的“汤井 Prugio River Park”、12月的“牙山汤井 Daekwang Rosebiang（186户）”均实现全部售罄。今年1月接受认购的“THE SHARP 汤井Infinity City”在一顺位认购中共接到3万3969件申请，以平均52.6比1的竞争比实现热销。上月8日至9日募集44户的“牙山汤井 Samsung Trapalace”吸引了1万7929户申请，竞争比高达407.4比1。6种全部户型均在一顺位结束，最高竞争比在99平方米户型中飙升至618比1。

认购热销公式：背后需求·低分销价

业界认为，得益于充足的背后需求和便捷的交通网络，实际居住需求正在不断流入。自2000年代中期以后，Samsung Electronics关联公司陆续入驻牙山汤井地区，形成了大规模产业园区。以Samsung Display City和牙山汤井Techno一般产业园区等充足的就业岗位为基础，大规模居住小区正在形成。该地区临近首都圈1号线和KTX停车站，首都圈广域快线铁路（GTX）C线延长段也已敲定。

合理的分销价格也在发挥吸引实际需求的作用。以牙山汤井 Samsung Trapalace为例，其供应价格以专用面积84平方米为基准为2亿3827万韩元，仅为附近小区 Hoban Summit Grand Mark I（2023年7月入伙）同面积市价（4亿4000万韩元）的大约一半水平。

7日至9日接受认购申请的京畿道乌山市世桥2地区A8地块“乌山站 Geumgang Pentrium Central Park”在募集440户的情况下，吸引了3142户申请，以平均7.14比1的竞争比，全部填满84平方米A至D型各户型的募集数量。最高竞争比达到71.86比1（84平方米C型）。该小区同样凭借低廉的分销价格成为热销秘诀，这得益于分销价上限制度的适用。其分销价格被定在4亿3630万至4亿6760万韩元，相比附近小区“THE SHARP 乌山 Elifore”同面积市价（4亿7000万至5亿韩元）最多便宜6000万韩元以上。

专家评价称，首尔以外地区的认购热销，有望带动当地公寓交易市场的回暖。既可以对小区周边正在推进的再开发、重建项目产生积极影响，也能拉动外来需求。根据国土交通部实际成交价资料，今年一季度全国公寓预售权交易量为9804件，其中忠清南道的预售权交易量为1417件，占比14%，在全国中所占比例最大。较前一季度（890件）增加了1.6倍。