在今年全国公寓价格连续下跌的情况下，预售市场中因谨慎的预备购房者进行“挑选认购”，两极分化现象正在加剧。
尤其是即便在同一地区内，需求者也相对更加关注商品性较高的地段和品牌等因素，导致小区之间的命运截然不同。
去年在庆南昌原预售市场中取得最佳成绩的小区，是乐天建设于1月在市华洞推出的“昌原 Lotte Castle Forest”，一顺位就吸引了1.3万余人申请，竞争倍率达到28.72比1。相反，8月在昌原市龙院洞由富荣住宅推出的“新港 Marine Aisian”即便开放到二顺位认购，最终仍出现认购不足。
另外，在去年地方预售市场中被列为典型成功案例的忠北清州市松节洞一带清州 Technopolis 内部，大宇建设开发的“Shinyoung Gewel Prugio Technopolis Central”吸引了约3.48万人申请，但此前 Wonkunsul 推出的“清州 Technopolis Hildesheim”却仅有4,200人递交申请。
此外，即便是知名品牌，如果拥有优越的地段，尤其是基础设施和居住偏好度突出的“中心区”地段，相对而言也更能获得需求者的青睐。
今年1月在忠南牙山市汤井面推出的“THE SHARP 汤井 Infinity City（一期）”以及本月初接收认购的“THE SHARP 汤井 Infinity City 二期”，两个小区合计涌入了5万余份认购存折。这些小区靠近已进入成熟阶段、属于汤井地区中心的牙山汤井新都市，并可便捷享用汤井站、天安牙山站及一带商圈等中心区基础设施，被分析为吸引需求者关注的主要原因。
业内相关人士表示：“通常中心区及其一带集中了交通、便利设施、政府机关等多种生活基础设施，居住条件优越，即使经济不景气，也至少会存在一定的搬家等需求者流动，住房交易不易完全中断”，“预售项目若位于即刻入住也不会感到不便的区域，相对更为安全，如果再叠加品牌优势，竞争力有望进一步提升。”
在此背景下，位于与大田中心区屯山洞相邻的西区都马·边洞再整备促进地区1区，将推出“Hillstate Gajang The First”。该小区通过都马·边洞1区再开发项目供应，规划为地下2层至地上38层、共15栋，总规模1,779户，其中1,339户为一般分销物量。
尤其是该小区将采用 Hillstate 品牌，预计打造差异化的商品性。首先在社区配套方面，将设置健身房、高尔夫练习场、屏幕高尔夫、GX室、桑拿等运动设施，以及私享影院、自习室、小型图书馆、Hill’s 休闲厅、多功能室等在一带也极为突出的多样化设施。
此外，在外立面上将采用幕墙式立面、大型入口门楼和屋顶照明等，呈现特色化设计。同时通过以朝南户型为主的小区布局以及全户型采用四面开间板式结构的设计，大幅提升采光与通风性能。室内方面，所有户型均设置更衣室，并根据不同户型配置储物间（Pantry）、多功能房（Alpha Room）等，推出具有特色的平面设计。
在区位条件方面也被评价为竞争力较强。都马·边洞1区在再整备促进地区内的再开发区中，距离大田市内居住偏好度最高的屯山洞和炭坊洞最近，因此可共享既有成熟生活圈。居民可利用龙门站十字路一带商圈、乐天百货、汉民市场等设施，并便捷享用屯山洞一带的大田市厅、政府大田办公大楼等各类政府机关、大学医院、易买得屯山店、Traders 月坪店等。步行范围内有龙门站和KTX西大田站，忠清圈广域铁路的都马站、龙头站也计划设立。
分销日程为：13日特别供应，14日一顺位，16日二顺位认购接收，23日公布中签者。此后从6月3日至6日为期4天进行正式签约。样板房位于大田广域市西区佳长洞一带。预计入住时间为2027年6月。
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