全租价格飙升…“差价投资”卷土重来
地段不同“差价投资”成交量冰火两重天
阳川、麻浦、松坡上涨
诺园、道峰下跌
3月首尔全租价格上涨0.52%
买卖与全租价差收窄
小额资金“差价投资”增多
近期随着首尔公寓全租价格上涨，“差价投资”开始蠢蠢欲动。有分析称，在想提前锁定优质区域公寓的资产家之间，因全租诈骗余波而一度沉寂的差价投资再次受到关注。
据房地产大数据企业“阿实”13日发布的资料显示，将去年4季度（10~12月）与今年1季度（1~3月）的差价投资笔数进行比较，阳川区增加10笔（15笔→25笔），麻浦区增加7笔（23笔→30笔），松坡区增加5笔（42笔→47笔）。相反，芦原区同期差价投资减少31笔（65笔→34笔），道峰区也减少7笔（21笔→14笔）。
据KB房地产统计，首尔及首都圈的全租价格正高位运行。KB房地产相关人士表示：“以3月为准，首尔公寓全租价格环比上涨0.52%，首都圈公寓全租价格环比上涨0.38%，自去年7月以来已连续9个月保持上涨态势。首尔公寓平均全租价格从去年7月的5亿6981万韩元上涨至今年3月的5亿9390万韩元，上涨了2409万韩元。”
该人士指出，全租价格上涨“是因为全租房源供应不足”，并表示截至目前（4月23日）首尔公寓全租房源共3万62套，同比减少27.6%。仁川全租房源为7210套，自去年4月1万1795套以来持续减少。京畿道为3万7474套，同比减少24.3%。随着全租价格上涨，买卖价与全租价差距缩小，只需相对较少的资金即可投资的“差价投资”被分析为重新抬头。
不过，即便在首尔市内，未来买卖价格被看好上涨的区域与不被看好的区域，市场氛围也呈现出明显分化。阳川、麻浦、松坡等买卖价格上涨区域，因全租价格走高，差价投资也随之增加，但像芦原、道峰这类房价涨势偏弱的区域，差价投资亦呈减少趋势。
在京畿道和仁川，以地段优越地区为中心，差价投资也正盛行。根据阿实13日的数据，在仁川，最近3个月差价投资买卖交易增幅排名第一的地区是新建公寓较多的仁川西区，今年1~3月共成交60笔；第二位是拥有松岛的延寿区，共26笔。京畿道方面，华城市位居第一，共发生100笔差价投资，被认为受到了首都圈广域快线铁路（GTX）A线路开通预期的影响。
NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“近期借着全租价格上涨势头，关于差价投资的咨询有所增加。有部分以投资为目的、希望积极买入的客户，正在交易江南圈等地段优越区域的房源。”他还分析称：“相反，江北以刚性需求为主，买卖价格持续下行，很多人是通过办理住房抵押贷款来购房。”
KB房地产相关人士分析称：“差价投资通常是在假定房价会上涨的前提下进行的。但目前市场氛围是交易本身并不活跃，加之房价也处于调整阶段，因此预计短期内只会在部分区域出现。”他接着建议说：“不仅要看差价本身，还要了解该房源未来是否具备刺激房价上涨的利好因素，同时要充分考虑因房价下跌带来的‘倒挂全租’风险，才能降低投资风险。”
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