“捡漏式”无顺位认购 到签约还不好说
由于不需要认购储蓄账户、俗称“捡漏”的无顺位认购小区中，也开始出现“筛选优劣”的现象。若不被判断为分销价格相对便宜，即便先行认购，之后放弃签约的案例也在逐渐增多。
8日，据韩国不动产院“청약홈”（认购Home）显示，首尔铜雀区上道路的“上道 Prugio Clavenue”前一日进行了第5次临时供应认购。按专有面积划分的竞争率为：74㎡为29.38比1（招募13户，报名382人），84㎡A为32.46比1（招募24户，报名779人），84㎡B为23.50比1（招募12户，报名282人）。
本次竞争率同样保持在两位数，但要真正转化为签约似乎并不容易。上月进行的第4次临时供应时，同样招募了12户专有84㎡B房源，竞争率高达98.08比1，但最终却一份合同也未能达成。该小区在去年9月首次分销时曾以1顺位认购全部售罄，平均竞争率约为14比1。尽管认购竞争激烈，但相较周边市价偏高的分销价成为掣肘因素。以专有84㎡为基准，分销价在12亿至13亿韩元左右。
也有小区临时供应次数已超过10次。江西区禾谷洞的“禾谷 The Liv Sky”截至上月初已累计进行14次剩余房源清盘。这处共140户规模的小型住商综合公寓位于禾谷中央市场中间，被评价为地段条件略显不足。步行至附近地铁5号线禾谷站大约需要15分钟。
随着公寓分销价飙升，消费者对临时供应等无顺位认购的关注度有所提高，但除非是前景较好的项目，要真正走到签约阶段仍不容易。
在多次临时供应仍难以“清盘”的情况下，也有项目选择降低签约门槛。上月底进行第7次临时供应的江东区吉洞“中央Heights江东”提出了阳台免费扩容的优惠条件。竞争率最高为26.25比1（专有49㎡K），最低为9.33比1（专有44㎡G）。不过，由于专有44㎡的分销价在7亿韩元区间，高于周边市价，能否全部售罄仍是未知数。
考虑到已完成正常合同程序的认购者之间的公平性等因素，变更合同条件确实并非易事。一家建筑公司相关人士表示：“将定金比例从10%暂时下调至5%之类的条件调整问题不大，但分销价折扣或免费提供选装等，则是需要与既有认购者协商的问题”，并称：“即便如此，从需要回收工程款的建筑公司立场来看，尽快消化完分销房源仍是最为重要的。”
韩国投资证券不动产专业委员Kim Gyujeong表示：“在数年内被认为将出现供应不足的首尔，或在全租价格相对坚挺的地区，基于新建小区价格将持续上涨的预期，可能会有自住需求者充分利用无顺位认购的优势”，并称“因此需要进行细致的分析和判断”。
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