“Songdo Xi Punggyeongchae Granoble”，步行畅享松岛国际城主要购物设施

by Jung Jin

Published 07 May.2024 10:25(KST)

在高居住便利性带动区域房价、并有望形成上亿韩元溢价的“商圈房”小区备受追捧的背景下，可在入住同时便捷享受Homeplus、Triple Street、现代名品奥特莱斯等配套的仁川松岛11工区“龙头”项目——“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”正在热销。

[Songdo Xi Punggyeongchae Granoble 鸟瞰图]

根据近期调研机构Meta Survey的调查结果显示，在“选择居住公寓时最看重的要素”中，整体有26.1%的人将“周边基础设施”排在首位。这意味着，选择住房时，希望大型购物设施等位于家门口附近、无需远行即可便捷利用的地段，已成为大量购房者的偏好。

这种偏好自然反映到房价上。位于京畿道南杨州市的“Dasan E-pyeonhansesang Xi”是可便捷利用现代名品奥特莱斯（Space 1）、易买得、乐天奥特莱斯（九里店）等设施的商圈房小区，在当地颇受青睐。根据KB不动产资料，该小区每3.3平方米平均价格为2,554万韩元，比南杨州市平均价1,461万韩元高出约75%。

供应于安养市东安区的“平村Raemian Prugio”同样是可享受多样购物设施的区域地标。尽管该小区并不位于平村洞，但住户可利用平村易买得、Homeplus、乐天百货等大型购物设施，因此形成了与平村洞相当的价格水平。根据国土交通部实际成交价资料显示，该小区专用面积84平方米的户型在本月18日以11亿1,000万韩元成交，与被视为安养市“标杆公寓”的“平村The Sharp Central City”本月1日专用84平方米实际成交价11亿7,500万韩元形成了相近的价格区间。

业内专家表示：“如果住房周边基础设施薄弱，居民就不得不乘坐公共交通或驾车长途出行才能利用大型购物设施，因此对便利性更高的商圈房小区的偏好正不断上升。”并称：“尤其是在新城市等新兴居住区，由于开发初期基础设施尚未完善，居民可能会经历所谓的‘新城市综合征’带来的不便，因此入住后能否立即使用大型购物设施，成为非常关键的考量因素。”

在此背景下，入住后即可同时享受多种大型购物设施的仁川“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”人气急剧攀升。办公楼型公寓在签约开启后一周内便实现全部售罄，公寓目前则对部分剩余房源进行先到先得的公开认购。

由GS建设与Jeil Construction股份公司在仁川松岛推出的“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”是一个整合开发5个小区的项目，将被打造成松岛11工区内规模最大的综合住区。项目由地下2层至地上最高47层、共23栋楼（其中公寓21栋、办公楼型公寓2栋）组成，总计3,270户的大型小区，包括2,728户专用面积84~208平方米的公寓，以及542间专用面积39平方米的办公楼型公寓。

小区入住后即可便捷利用现代名品奥特莱斯（松岛店）、Triple Street等大型购物设施。邻近于2022年12月开工、拥有800张病床规模的松岛Severance医院，亦在步行可达范围内。项目靠近延世大学国际校区、仁川全球校区（纽约州立大学、George Mason University、根特大学、犹他大学），并与仁荷大学开放创新校区（仁荷大学松岛校区）用地相连。

通过仁川新港大路、松岛Bio大路，可便捷驶入连接第二京仁高速公路、第三京仁高速公路、岭东高速公路的Aam大路。上月7日，首都圈广域快线铁路B线（GTX-B）举行了开工纪念仪式，项目正式步入正轨，也被视为有望进一步提升该小区未来价值的利好因素。

项目的未来价值同样亮眼。小区南侧，Samsung Biologics正投入总计7.5万亿韩元，启动相当于4座工厂规模的第二生物园区建设，Lotte Biologics也计划入驻。北侧则正在如火如荼地推进延世科学园（延世大学国际校区二期）建设。

另一方面，“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”公寓以专用84平方米户型为基准，售价在8亿韩元区间，较周边市场价格更为低廉。签约金10%分为第一、二次缴纳，第一阶段签约金按5%收取，从而降低了购房初期的资金压力。转售限制期为6个月，所有户型均提供阳台免费扩展优惠。