“就算想买20~30坪公寓也买不到”……供应减少25万户

数据显示，中小型公寓（专用面积60~85㎡）的预售供应量在5年间减少了超过25万户。供应缩减的同时需求却持续集中，预计将出现长期供应不足。

据房地产R114统计，最近5年（2019~2023年）预售的中小型公寓仅为70万8747户，仅相当于前一阶段5年（2014~2018年）预售量95万9848户的73%。

首尔东大门区典农洞一带的公寓小区。照片由记者 Kim Hyunmin 提供 kimhyun81@

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整体公寓供应也在减少。同一时期，全国公寓供应量从131万206户降至102万2948户，总计减少28万7258户。其中，中小型公寓的减量占整体的87%。

中小型公寓虽然供应量减少，但在市场上仍然颇受欢迎。根据韩国不动产院资料，2019年以后5年间，中小型公寓占全部买卖成交量的45%。

中小型公寓的需求预计将进一步增加。由于今年3月认购制度改革，偏好中小型公寓的新婚夫妇和青年群体的中签机会有所提高。政府通过新设新生儿特别·优先供应、允许夫妻分别申请等方式，扩大生育家庭和新婚家庭在认购中的中签机会，对认购制度进行了调整。

中小型公寓预售供应量趋势。[数据来源=Real Estate R114 提供]

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Real Estate Info研究团队组长Kwon Il表示：“中小型公寓因性价比高而广受欢迎，但供应量减少，使得在预售市场上越来越难以见到”，他还表示：“在整备项目中，中小型户型大多由组合成员自行取得，而在开发项目中，将面积进一步切分成小户型进行预售，利润更高。”

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在这种情况下，即将供应的中小型公寓房源备受关注。首尔江东区城内洞将供应通过城内5区整备项目打造的“Granz River Park”。该项目最高地上42层，共407户，其中327户面向普通购房者预售。京畿道龙仁市处仁区南洞计划供应“Yongin Prugio One Cluster”项目。在总计约3700户中，将优先供应1小区共1681户。该小区由包括3种84㎡专用面积户型，以及59㎡（A·B）和130㎡户型构成。

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