房地产PF正常化方案发布进入倒计时…最后细节协调中
金融监管当局最快或于5月第二周公布正常化方案
正常PF项目给予新增资金“激励”……不良PF项目将被迅速引导进入拍卖与公拍程序
Lee Bokhyun强调：“高利率长期化可能加重PF重组延迟的负担”
正在制定房地产项目融资（PF）软着陆正常化方案的金融当局，以5月第二周发布为目标，加快与各业态的协商步伐。金融当局表示，鉴于已在为顺利推进房地产PF项目重组方面，基本完成了不采取行政措施意见书的出具、按业态进行的当面会谈等事前程序，当前正集中精力在最后阶段对细节进行协调，以确保方案能够顺利运作。
3日，据金融圈消息，金融当局正与国土交通部等相关部门联合，力争最早于下周发布“房地产PF正常化方案”，并据悉正加快按部门、按机构的协商进程。金融监督院院长 Lee Bokhyun 也在2日主持的金融市场动向检查会议上表示：“考虑到对高利率长期化的担忧不断加剧，如若延迟推进PF重组，可能会形成负担，因此有必要推动迅速且有序的软着陆”，同时还要求在正常化方案发布后，要积极应对各种突发情况。
此次将要发布的房地产PF正常化方案，核心内容是对不良项目进行快速清理，并向正常项目迅速注入资金。同时，还将通过进一步强化PF项目可行性评估标准，从事前环节进行阻断，防止风险扩散为“系统性危机”。
金融当局首先计划向向正常PF项目追加投放新资金的银行、保险公司等金融机构提供激励措施。对于具有盈利性的项目，在资产健全性分类上评定为“正常”，并以此为基础放宽标准，使相关金融机构在承接该PF债权时不至于背负过重负担。据悉，对于银行，还将纳入阶段性放宽有价证券投资上限的方案。
对于不良PF项目，将实施快速重组。目前PF项目可行性评估标准分为“良好（资产健全性分类为正常）—一般（关注）—恶化忧虑（次级以下）”三阶段，当局计划在此基础上新增“回收可疑”一档，以促进进行拍卖和变卖。对于被归类为“回收可疑”的项目，将要求计提75%至90%的拨备，通过拍卖和变卖市场实现出清，以此形成引导。
贷款展期条件也将被收紧。金融当局正在通过修改PF银团贷款协议，研究将目前以三分之二以上同意即可决定的到期展期条件，提高至四分之三（75%）同意的方案。若有四分之一以上反对导致难以展期，则将使项目自然流入拍卖和变卖程序。
另一方面，配合金融当局发布房地产PF正常化方案，储蓄银行和信用卡公司等业态将设立并运作正常化基金。金融圈预期，可通过基金对重组工作提供支持。储蓄银行中央会正推动由18家储蓄银行参与、规模达1640亿韩元的第二只正常化基金的设立，韩国信贷金融协会也在推动设立规模为2000亿韩元的基金。
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