恶性滞销房连续8个月增加…住房成交量也已连涨3个月
从去年年底开始不断增加的全国未售出住宅增势，到上月出现小幅放缓。由于建筑公司以房地产景气低迷等为由克制新盘供应，未售出住宅的增幅也有所趋缓。被归类为恶性库存的“竣工后未售出住宅”则已连续8个月增加，超过1.2万套。作为住房供应先行指标的许可和开工实绩较前月有所改善，但统计显示仍低于往年水平。
根据国土交通部30日公布的《3月住房统计》，上月全国未售出住宅为6万4964套，较前月（6万4874套）增加0.1%（90套）。未售出住宅自去年12月起已连续4个月增加。不过增幅从7.9%→2.0%→1.8%→0.1%逐步放缓。
首都圈未售出住宅为1万1977套，较前月增加0.2%（21套）。首尔（-4.9%）和仁川（-6.1%）有所减少，但京畿道则从8095套增至8340套，增加3.0%。同期地方为5万2987套，较前月增加0.1%（69套），占全国未售出住宅的81.6%。其中光州从904套增至1286套，增幅达42.3%，尤为突出。大邱未售出住宅为9814套，仍为全国最多，但一个月内减少113套。庆尚北道以9561套位居大邱之后，未售出住宅数量第二多。
全国竣工后未售出住宅上月为1万2194套，一个月内增加2.8%（327套）。虽然较前月（4.4%）增幅有所收窄，但住宅数量本身自去年8月起已连续8个月增加。首尔方面，今年2月时时隔9年6个月首次突破500套，但上月又降至490套。地方则从9582套增至9933套，增加3.7%（351套）。
未售出住宅增幅急剧放缓，被分析为主要受韩国不动产院“申购Home”系统改版导致住房预售减少的影响。上月预售审批为2764套，较前月锐减89.4%。首都圈和地方分别骤减93.4%、86.0%。按累计来看，为4万2688套，比去年同期增加76.3%。
住房供应先行指标小幅改善。上月住房许可为2万5836套，较前月增加12.8%。首都圈（1万423套）和地方（1万5413套）分别增加16.9%、10.1%。住房开工为1万1290套，较前月（1万1094套）增加1.8%。但由于此前2月实绩腰斩，按同比累计仍减少20.6%。
住房交易量已连续3个月增加。3月住房买卖交易量（以申报日为准）为5万2816件，较前月增加21.4%。交易量从去年8月约5万1000件水平持续下降至12月约3万8000件，今年1月时隔5个月再次转为增加。由此，1至3月累计交易量为13万9340套，同比增加16.8%。分地区看，首都圈（2万2722件）和地方（3万94件）分别增加20.1%、22.5%。同期首尔交易量为6098件，增加27.2%。
相反，上月全租与月租合计交易量为24万8003件，较前月减少5.5%。同比则减少6.1%。全租交易量为10万1961件，同比减少15.4%；月租交易量为14万6042件，同比增长1.6%。今年1至3月累计中，月租占比为57.9%，比去年同期高出3.0个百分点。
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