“哪管新增订单”……建筑公司争相抬高工程造价
民间建筑订单已连续1年2个月负增长
建筑公司忙于为存量项目协商追加工费
工费难以敲定后期销售将增多…建筑商负担加重
近期建筑公司把原有承包项目的工程费上调视为生死攸关的问题。这是为在物价上涨背景下确保盈利能力而作出的挣扎。专家预计，今后在首尔市内的住宅整备项目中，后期销售（竣工后销售）房源可能会增加。
根据29日统计厅数据，2月建设承包额中，民间建筑承包额同比减少34.2%。在过去1年2个月（2022年10月至今年2月）里，除去1个月外，民间承包额的同比增减率一直在倒退。这意味着建筑公司把新项目承揽工作往后推迟。
随着人工费和原材料价格大幅上涨，建筑公司放弃新承包项目，转而通过提高既有承包工地的工程费来确保盈利性。
大宇建设目前正在首尔城东区杏堂7区与重建组合就工程费进行协商。大宇建设今年1月要求将工程费从原来的每3.3平方米546万韩元上调至672万韩元，上涨23%。这是在2021年1月开工后，反映原材料价格上涨和施工条件变化后的价格。然而重建组合对此置之不理，矛盾加剧，大宇建设一度考虑中止施工。大宇建设相关人士表示：“在工程进度达到40%的情况下，连停工都被提上议程后，组合也坐到了谈判桌前”，“必须在短期内得出结论。”
也有地方的每3.3平方米工程费飙升至1300万韩元。现代工程建设承建的新盘浦22次在2017年选定施工单位时，将每3.3平方米工程费定为569万韩元。此后，在原材料价格上涨因素的基础上，又因采用高端品牌导致装修材料费用上升，致使该项目在本月16日创下重建工程费历史最高纪录。
有的项目正在调整或协商工程费，但也有项目因无法缩小工程费涨幅差距而告吹。本月13日，城南市中原区银杏洞主公公寓重建组合与GS建设、HDC现代产业开发在经历工程费纠纷后，最终解除了施工合同。
据韩国建设技术研究院统计，2月住宅建筑工程造价指数为154.81（2015年工程费=100），创历史新高。随着工程费上涨，建筑公司的成本率已超过90%。成本率是指成本在销售额中所占比重，该比重越高，利润就越少。
拿到今年一季度“成绩单”的建筑公司脸色都不太好看。现代建设因海外承包，三星物产因半导体工厂项目而业绩向好。但住宅业务不振的问题已扩散为所有建筑公司共同面临的难题。尤其是住宅业务占比较大的GS建设、大宇建设、DL E&C等公司业绩低迷。K B证券研究员Kang Minchang表示：“建筑公司能否顺利实现承包单价上调，将对其全年业绩走势产生重大影响。”
A建筑公司相关人士表示：“在预售价格上限制度下，政府不允许提高预售价格，而建筑公司又必须在物价上涨的影响下守住收益，只能在提高工程费方面下功夫”，“2021年和2022年城市整备项目的承包集中进行，这些项目工地的建设成本上涨正成为焦点问题。”
B建筑公司相关人士表示：“如果工程费没有敲定，就无法进行预售，因此今后首尔市内的重建项目只能采取后期销售”，“后期销售因为资金筹措在后期进行，从建筑公司立场看，金融成本会大幅增加，负担也会更重。”
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