- 高利率环境下仍以原有售价具备价格竞争力的“梁山 Kumho Richensia Signature”引关注
- 步行3分钟即达梁山综合运动场站（换乘站）…享受换乘站利好的梁山核心地段
![[梁山 Kumho Ricensia Signature 透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024042609520353502_1714092723.jpg)
近期在商品房市场上，认购者的资金负担日益加重。韩国央行自去年1月起连续10次将基准利率维持在3.5%，高利率基调持续，再加上房价上涨问题不断发酵。因此，分售价已经确定的既有分销小区，正受到需求者的高度关注。
实际上，据国土交通部今年3月公布的数据，基本型建筑成本已从今年3月每平方米197.6万韩元上调至203.8万韩元。与去年9月相比上涨了3.1%，这是基本型建筑成本首次突破每平方米200万韩元。
原材料价格同样难逃上涨。据建设产业研究院发布的《主要建筑材料需求动向及展望》显示，从2020年12月到2023年12月，建筑用中间材料物价指数上涨了35.6%，工程造价在同一期间也上涨了27.6%。
受此影响，以过去时点确定的分售价进行销售的既有分销小区备受追捧。此类小区以入住者招募公告为基准锁定分售价，购房者可用相对合理的价格认购。
业内相关人士表示：“在高分售价环境下，既有分销小区不存在分售价进一步上涨的担忧，还能较快入住新建公寓”，“在初期成本负担较低的情况下，优先拿下区位条件良好的小区，获取较高价差收益，也是一个可行的方式。”
在此背景下，有一处兼具换乘枢纽区位、且在2年前就确定了合理分售价的小区，吸引了众多需求者的目光。由金湖建设开发的“梁山金湖 Ricenzia Signature”正是其中代表。该项目由2栋建筑组成，地上44层、地下4层，专用面积84平方米，共237户。
小区距离庆尚南道首座换乘车站——综合运动场站（规划中）步行约3分钟，预计将提供便捷的居住环境。该站目前工程进度约为93%，计划于2026年上半年开通运营。届时，可换乘梁山线和釜山城市铁路2号线。梁山线将连接梁山北亭洞至釜山老圃洞区段，釜山城市铁路2号线则延伸至釜山海云台区。
广域交通网络也十分优越。通过南梁山立交、梁山立交等进入京釜及中部高速公路，可便捷往来釜山、蔚山、庆南地区，并可利用地方支线60号公路（拟通车）快速前往金海，形成四通八达的交通网，前往周边各区域都十分方便。
“梁山金湖 Ricenzia Signature”与梁山境内产业园区集中的梁山北部地区之间的职住接近性也十分出色，驾车约8分钟即可到达。尤其是项目正前方设有公交车站，12条公交线路经停，前往梁山市全境出行便捷。
此外，项目临近可享受舒适休闲时光的梁山川水边公园、梁山水上乐园和综合运动场，适合周末出游；同时坐拥梁山市政府及第二办公大楼、蔚山地方法院、大型超市、Megabox影院、购物奥特莱斯等多样生活基础设施，处于梁山市中心核心区位。
“梁山金湖 Ricenzia Signature”目前正在运营样板房，预计将于今年6月入住。
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