LH再追加收购1万套非公寓住房以“安心全租·收购租赁”方式供应

by Sim NaYoung

Published 25 Apr.2024 15:19(KST)

Updated 25 Apr.2024 15:24(KST)

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按周边全租价90%水平最长可出租8年

韩国土地住宅公社（LH）将比原计划额外追加收购1万套别墅等非公寓住房，用作“放心全租住房”和收购型公租房进行供应。

LH于25日表示，将在年内追加收购共1万套新建收购型公租住房，包括5000套放心全租住房和5000套新建收购约定住房。与此前公布的2.3万套供应计划相比，增加了1万套。此次追加收购房源将为应对低出生率、支持青年自立，面向新生儿家庭、多子女家庭、新婚夫妇及青年群体供应。

放心全租住房是今年新引入的类型，以相当于市价90%的全租形式，最长可出租8年。特别是在入住者选拔时，将为多子女或新生儿家庭赋予加分，优先提供入住机会。

在新建收购约定住房中，追加收购的5000套房源中，有4000套将分配给新婚夫妇（2000套）和青年（2000套）。

新婚夫妇收购型公租房的月租金为周边市价的30%至50%水平，最长可居住20年。

青年收购型公租房在周边市价的40%至50%水平，以较为低廉的条件提供，最长可居住6年。为减轻经济负担，押金将适用在100万至200万韩元区间。

LH将与住房城市保证公社（HUG）合作，引入HUG项目融资（PF）贷款保证，以保障新建收购约定项目业者顺利筹措资金。根据HUG PF贷款保证产品，当项目业者建设30套以上新建收购型公租住房时，HUG可为其向金融机构申请的贷款提供最高达总项目成本90%的保证。通过这一方式，项目业者可比一般项目融资贷款以更低利率获得融资。

同时，还将提供各类税制减免和放宽容积率等制度性激励，以激活新建收购约定项目。若项目业者为建设新建收购约定住房而取得土地，将对土地所有者的资本利得税减免10%，并对项目业者承担的取得税减免10%，以支持顺利获取项目用地。资本利得税及取得税减免的截止期限将从今年年底延长至2027年年底。

新建收购约定住房的建筑标准也将放宽。根据今年3月19日修订的《国土规划法实施令》，新建收购约定住房可在法律上限120%范围内，依照地方自治团体条例放宽容积率。此外，根据本月9日修订的《公共住宅特别法实施令》，若项目业者将新建收购约定住房建设为地铁站周边地带的小户型（专用面积30平方米以下）城市型生活住宅，还可放宽停车场设置标准。对此，LH计划制定具体适用标准。