经济低迷期逆势闪耀的龙头股…“Hillstate Gajang The First”受关注

by Jung Jin

Published 24 Apr.2024 15:15(KST)

[Hillstate Gajang The First 透视图]

在经济衰退持续、房地产预售市场两极分化日益加深的背景下，准备申购“聪明一套房”的准购房者之间，“优中选优、筛选好盘”的现象愈发明显。

尤其是在首都圈以外的地方预售市场，不仅出现明显的品牌偏好现象，而且大量申购需求正集中流向那些位于基础设施密集的中心地段、兼具产品力和规模、可望成为板块“领头盘”的新建公寓。

近期的申购市场，整体由配套完善的一线建筑公司品牌小区主导。根据韩国不动产院“申购Home”数据，去年9月，现代建设在首尔冠岳区预售的“힐스테이트 冠岳 Centciel”平均竞争倍率达到65比1，并在开盘约一个月内实现全部售罄。由于这是老旧住宅密集的冠岳区内引入一线品牌的新建小区，市场普遍预期其将重塑为板块“领头盘”，因此吸引了大量购房需求。

此外，GS建设今年2月在首尔瑞草区供应的“Maple Xi”，在一顺位申购中（不含特别供应）面向81户的一般供应吸引了3万5,828人申购，平均竞争倍率高达442.3比1。该小区位于瑞草区盘浦一带，凭借知名度较高的Xi品牌溢价，以及规划为3,307户的大型小区，被视为板块“领头盘”，从而成为购房者关注焦点。

这种氛围也延续至买卖市场。根据国土交通部实际成交价数据，在水原光教新都市，属于新盆唐线光教中央站地铁上盖公寓的“自然&힐斯테이트”专用面积84㎡，去年9月以15亿3,000万韩元成交，较去年4月成交价12亿8,000万韩元上涨约2亿5,000万韩元。该笔成交是近1年来光教中央站地铁上盖、义意洞一带专用84㎡户型的最高成交价。

另外，今年3月，釜山南区大淵洞“Daeyeon Lotte Castle Legend”（3,149户）专用84㎡以6亿8,600万韩元成交，较去年11月实际成交价6亿4,900万韩元上涨约6%。这与同期釜山南区公寓平均成交价基本持平的走势形成鲜明对比。

一位房地产专家表示：“在房地产市场延续多空交织的格局下，既具备投资安全性又兼顾自住条件的板块领头盘正不断吸引需求。”他还表示：“经过长期市场‘学习效应’，人们已经认识到，在低迷期具备下行刚性、在上升期又具备高弹性的品牌，以及在置业选择中被视为首要因素的优质地段兼而有之的小区，正作为‘聪明的一套房’，被负责筛选优质资产的购房者选中。”

在此背景下，被认为位于大田广域市西区Doma·Byeondong再整备促进地区最优地段的地标小区“힐斯테이트 Gajang The First”计划于5月开盘，备受关注。

位于大田广域市西区Gajang洞一带的“힐斯테이트 Gajang The First”，规划为地下2层至地上38层、共15栋，专用面积59~84㎡，总计1,779户规模，其中1,339户为一般预售。

小区所在的Doma·Byeondong再整备促进地区，位于大田广域市西区Doma洞和Gajang洞一带，正推进以打造约2.5万余户为目标的大规模整备项目，被视为未来居住环境改善潜力高的新兴居住区而备受瞩目。从区位上看，Doma·Byeondong再整备促进地区与大田广域市内代表性的优质居住偏好区域——Dunsan洞、Tanbang洞相距很近，同时前往周边新兴年轻新都市Doan新都市的可达性也十分优越。

此外，小区1.5公里半径内分布有Gajang小学、Naedong小学、Byeondong小学、Bongsan中学、Naedong中学、大田西中学等多所学校，教育环境优越，同时还可利用教育热度较高的Dunsan洞补习街。周边还有Yongmun站十字路口一带商圈、乐天百货、Hanmin市场等，且Dunsan洞一带集中了大田市政府、政府大田办公大楼、大田警察厅等各类公共机构，以及大学医院、易买得Dunsan店、Traders Wolpyeong店等生活配套设施，使用十分便利。再加上小区正前方即为Deulmal儿童公园和复合社区中心（规划建设中，已通过中央投资审查），步行范围内还有Yudeung川，适合居民散步与休闲。

本次“힐斯테이트 Gajang The First”采用的公寓品牌“힐斯테이트”，曾获得“2023不动产R114韩国Research最佳公寓品牌”第一名、韩国标准协会“2023高端品牌指数”共同住宅部门第一名及智能家居服务部门第一名、“2023大韩民国品牌之星”共同住宅部门第一名等多项大奖。尤其是在企业声誉研究所发布的公寓品牌声誉调查中，从2019年4月至2024年3月，连续60个月位列公寓品牌声誉指数第一名，稳固了其作为行业代表品牌的价值。

拥有高品牌价值的“힐斯테이트 Gajang The First”在产品力方面同样出众。小区以约15%的建筑覆盖率，确保了宽阔的楼栋间距（最大约100米），既增强了开阔感，又有利于保护住户私密性；在内部设计上，为所有户型配置更衣间，并根据不同户型设置储物间、灵活空间等，推出了多种特色户型。同时，还为每一户配备独立储物仓，提供充足的收纳空间。