首尔新房价差距达3.5倍：“一套Forzes Hangang可买3.5套Kyungheegung Ubora”
1-4月预售小区房价对比一看
首尔最高与最低每3.3㎡预售价相差9838万韩元
全国最高与最低小区预售价差距达15倍
数据显示，今年首尔预售公寓每3.3㎡（1坪）分售价差最大达到3.5倍。也就是说，用一套最高分售价公寓的价格，理论上可以购买分售价最低公寓3套以上。
23日，据友利银行资产管理咨询中心通过“청약홈”对今年1至4月预售公寓的分售价进行分析结果显示，首尔广津区广壮洞“포제스汉江”以每3.3㎡ 1亿3770万韩元的价格，创下最高分售价纪录。首尔预售楼盘中分售价最低的是西大门区灵泉洞“庆熙宫 Uborra”，每3.3㎡为3932万韩元，两者每3.3㎡价差为9838万韩元。“포제스汉江”的分售价贵了3.5倍。
在全国范围内，同期每3.3㎡分售价最低的楼盘是全罗南道长兴郡大德邑预售的“大德邑 The Forest Eco Park”，每3.3㎡为921万韩元。与“포제스汉江”的分售价差额高达1亿2849万韩元。“포제스汉江”比“The Forest Eco Park”贵了15倍。
全国每3.3㎡分售价在去年第四季度小幅回落后，今年再次转为上升趋势。去年每3.3㎡分售价为：第一季度1698万韩元、第二季度1869万韩元、第三季度1872万韩元、第四季度1819万韩元。今年则为第一季度1999万韩元、第二季度2329万韩元。以首尔为例，去年第一季度为3011万韩元、第二季度3040万韩元、第三季度3821万韩元、第四季度3799万韩元。今年第一季度在“포제스汉江”拉动下，平均分售价升至每3.3㎡ 8548万韩元。
在同一地区内分售价差距排在第二位的是釜山。釜山水营区民乐洞“테넌바움294Ⅰ”每3.3㎡分售价为3624万韩元，机张郡长安邑“釜山长安地区 The ATRIUM The Ocean”每3.3㎡为1536万韩元，每3.3㎡分售价差为2088万韩元，价格差距扩大到2.4倍。
今年以来京畿道共有23个楼盘预售，其中每3.3㎡分售价最高的是城南市盆唐区大长洞“板桥 TH212”，为3392万韩元。以最低价格供应的项目是平泽市现德面“平泽 Prugio Center Pine”，为1415万韩元，两项目分售价差距为2.4倍，每3.3㎡价差为1977万韩元。
在蔚山，每3.3㎡分售价差距也扩大到2倍。南区新亭洞“e편한세상新亭 Sky Heim”每3.3㎡为2547万韩元，是蔚州郡温阳邑“温阳 Valley Hanyang Lips The First”1284万韩元的2倍，每3.3㎡分售价贵出1264万韩元。
在仁川，延寿区松岛洞“松岛 Xi Punggyeongchae Granoble 1小区”每3.3㎡分售价为2570万韩元，西区佛罗洞“Jeil Punggyeongchae Geomdan 3”则为1528万韩元，两者每3.3㎡分售价相差1.7倍。松岛 Xi Punggyeongchae Granoble 1小区每3.3㎡贵1042万韩元。
此外，大邱（1.4倍·每3.3㎡价差961万韩元）、光州（1.5倍·861万韩元）、大田（1.5倍·787万韩元）、忠南（1.6倍·572万韩元）、全南（1.5倍·444万韩元）、全北（1.4倍·407万韩元）、庆北（1.1倍·207万韩元）、江原（1.1倍·134万韩元）等地区也依次呈现出类似的价格差异。
同一地区内或地区之间公寓分售价差距，是结合了地段优劣所产生的自然现象。在供应并不顺畅的情况下，分售价差距的两极分化也不可避免地会持续。
友利银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“受原材料价格上涨等因素影响，分售价持续呈上升趋势。在项目融资（Project Financing）金融环境恶化、导致公寓供应（预售）进度低迷的情况下，地区内分售价差距扩大的两极分化，成为让准业主在观望预售市场时难以做出申购选择的因素。”他还表示：“预售等待者在考虑地区内分售价差距时，必须细致审查地段对应价格是否合理，有必要在新盘、既有老小区、法拍房以及预售（入住）权之间进行全面比较后，再决定购买性价比更高的住房。”
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