“Posco The Shop G5”7160亿韩元大型项目融资敲定，松岛开发提速

为建设仁川松岛大型公寓小区“松岛The Sharp G5地块”而进行的规模为7160亿韩元的本次项目融资（Project Financing，PF）资金筹措已告成行。近期优质项目融资项目接连完成资金筹措，预计具有良好商业性的松岛开发项目将重新获得动力。

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据22日投资银行（Investment Bank，IB）业界消息，Songdo International City Development（有限）从三星证券、Meritz证券、教保证券等处获得了规模为7160亿韩元的项目融资（PF）贷款。根据偿还优先顺序分为优先级5860亿韩元、次级1300亿韩元进行投资者募集。包括证券公司在内的多家金融公司作为向开发实施法人提供贷款的银团参与其中。

Songdo International City Development将把筹集的资金用作松岛G5地块的开发资金。该项目是在仁川延寿区松岛洞32-1号G5地块新建并销售一个规模为1544户的大型共同住宅（公寓）、96个办公公寓以及邻里生活设施。整个大型居住设施由共15栋建筑组成，地上最高46层、地下2层。

施工方POSCO E&C在贷款执行后承诺在58个月内完成竣工并取得使用批准。如未能履行竣工义务，则由其承担项目融资贷款偿还责任，并就此与银团签订了责任竣工协议。这是从银团立场出发，为对冲因施工方未能竣工或未能取得相关许可而导致贷款本息无法偿还的风险而设置的安全装置。

各证券公司通过将部分贷款以资产支持证券形式在市场出售（sell-down），同时提供资金补充约定等信用支持措施。如因预售率不佳等原因导致偿还资产支持证券所需资金不足，将由其补足缺口资金，相当于对项目融资资产支持证券的本息提供了一种形式的担保。

作为银团成员参与的金融公司认为，该项目的商业性较高，因此执行了贷款。“松岛The Sharp G5地块”是与公园同步开发的小区，是紧邻Landmark City湖滨公园、可眺望湖景的核心项目之一。项目用地总面积为29万5406平方米，其中一部分将被建设为公园。

大型超市和复合商场等周边生活设施距离较近，生活配套也被评价为十分优越。据相关行业介绍，Costco松岛店距小区步行约2分钟（550米），乐天玛特松岛店约5分钟路程（1.5公里）。步行约10分钟（约2.9公里）可达Homeplus仁川松岛店和现代名品奥特莱斯松岛店。医疗设施方面，综合医院Nazarene International Hospital位于约15分钟车程（4.3公里）处。

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IB业界相关人士表示：“松岛已经引入或正在开发集办公、居住、商业设施于一体的国际商务区、国际客运码头、知识信息产业园区、生物综合体、尖端产业集群等项目”，“随着GTX-A线路开通，以及以松岛为起点的GTX-B线路启动动工，松岛居住小区项目的商业性正在不断提升。”

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