首都圈公寓价格原地踏步
全租价格连续两周上涨
超高价公寓成交价再创新高
预计小区间房价差距进一步加大
首尔全租价格环比上涨0.03%，创下去年11月第一周以来按周统计的最大涨幅。
据20日房地产R114统计，上周首尔各自治区中全租价格涨幅最高的芦原区（12日为基准上涨0.05%），本周在月溪洞Granville、中溪洞主公5小区、孔陵洞丰林等小区的全租价继续上涨，涨幅从最少500万韩元到最多3500万韩元不等，升势得以延续。
分析认为，由于中低价集中区域内中小户型公寓的全租偏好度较高，导致房源稀缺，带动全租价格持续上行。
首尔公寓买卖价格已连续5周持平（0.00%）。重建小区和普通公寓也没有明显价格波动。新城公寓同样维持持平（0.00%）。京畿·仁川地区自今年1月第三周以来，已连续3个月维持横盘状态，仅呈现有限波动。
在首尔，较前一周相比，上涨区域有所增加，而下跌区域仅有一处。以1000户以上的大型小区为主带动价格上升，分区域来看，城东（0.03%）·麻浦（0.02%）·芦原（0.02%）·江西（0.02%）·西大门（0.01%）·衿川（0.01%）等区依次上涨。
由于新林洞新林现代等小区价格下跌500万至1500万韩元，冠岳下跌0.05%。新城各区域全部持平（0.00%），京畿·仁川方面，高阳（-0.02%）·始兴（-0.02%）·九里（-0.01%）·华城（-0.01%）等地价格下跌，而水原（0.01%）·仁川（0.01%）则出现上涨。
在全租市场，围绕中小面积户型寻找房源的咨询持续不断，首尔全租价格上涨0.03%，涨幅较上周（0.01%）扩大。新城上涨0.01%，京畿和仁川也摆脱了持续3周的停滞态势，上涨0.01%。
首尔分区域来看，芦原（0.30%）·城东（0.06%）·冠岳（0.06%）·铜雀（0.04%）·江西（0.04%）·麻浦（0.03%）·道峰（0.03%）·衿川（0.03%）·九老（0.03%）等地区全租价格上涨。新城中，东滩上涨0.04%。其余地区全部持平（0.00%）。
京畿·仁川分区域方面，始兴（0.05%）·安养（0.03%）·水原（0.03%）·高阳（0.02%）·华城（0.01%）·富川（0.01%）·仁川（0.01%）上涨，只有安山（-0.03%）一地出现下跌。
房地产R114相关人士表示：“受为寻找一套优质核心住房而换购至首尔优质地段需求的带动，以推进整备项目的小区和高档公寓为中心，成交价不断刷新历史最高纪录。”
今年2月，狎鸥亭现代1·2次一套专用面积196平方米的房源以80亿韩元成交，恢复了2年前的最高价。随后在3月，New Hyundai（现代9、11、12次）一套专用面积182平方米的房源较上一成交价上涨约8亿韩元，以69亿韩元易主。圣水洞Trimage一套专用面积136平方米的房源也以57亿韩元成交，加入了刷新最高价的行列。
他分析称：“这与在买方观望情绪持续之下，仅在箱体区间内保持持平波动率的首尔平均公寓价格走势形成鲜明对比”，“超高价公寓市场的买家多为具备雄厚资金实力的需求群体，因此相对不太受房地产景气周期的影响。”
他还表示：“反而在价格走势放缓时，出于对未来价值上升的期待，考虑买入的需求可能会增加”，“由于这类超高价高端公寓呈现出独立于整体市场的价格走势，即便在首尔市中心内部，房价两极分化也有可能进一步加剧。”
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