果川知识信息城无顺序认购
因解约放出3套房源…按4年前售价
仅限居住在果川者及特供对象等条件限制
京畿道果川将推出3套按4年前分售价供应的所谓“彩票式认购”住房。预计相较周边市价可获得约6亿韩元差价，引发购房者高度关注。但由于只有果川市居民才能申请认购，且10年内限制再次中签等诸多约束条件，需谨慎参与。
21日据韩国不动产院“청약홈”（认购平台）消息，果川知识信息城（以下简称“指定城”）内的“果川 Prugio Lavieno”和“果川 Le Centeau Desiang”将于23~24日接受无顺位认购申请。Prugio Lavieno中有新婚夫妇特别供应和一般供应各1套，Le Centeau Desiang中有首次购房特别供应1套放出，全部为受欢迎的专用面积84平方米户型。
本次无顺位认购针对的是因不正当认购等原因导致合同被解除的房源。分售价按2020年10月水平确定，在此基础上，再加上取得及重新供应该住房过程中发生的经费（利息、管理费等），最终供应价格在7.86亿至8.07亿韩元之间。同一洞（葛峴洞）内的“果川 Centreville Asterium”专用84平方米本月2日成交价为14.95亿韩元，相比之下，预计可获得约6亿~7亿韩元的价差收益。
由于是无顺位认购，不需要认购储蓄账户。但以入住者招募公告日（18日）为基准，申请者必须为居住在果川市的无住房家庭成员。此外，由于属于适用分售价上限制的小区，一旦中签，10年内不得再次中签。转售限制为自首次入住者选定日起3年。也就是说，即便是无顺位认购，也不能抱着“先投再说”的心态随意参与。
若要申请特别供应房源，还需符合单独的资格条件。新婚夫妇特别供应要求为结婚未满7年的家庭，且夫妻合计月收入须低于城市劳动者家庭月平均收入的140%（双职工家庭为160%）。首次购房特别供应的收入标准为无论是否双职工，一律不超过160%。两类特别供应均须满足不动产资产不超过3.31亿韩元的条件。
尽管存在这些限制，但由于果川被称为“准江南”区位，预计认购竞争率仍将相当高。近期受建筑成本上涨等影响，分售价水涨船高，区位条件较好的首尔及首都圈无顺位认购项目不断吸引大量需求者。最近在河南市甘一地区，对2套专用84平方米房源进行无顺位认购的“甘一 Prugio Markvert”项目，就吸引了多达57.75万人申请。与果川指定城无顺位认购不同，该项目没有居住年限条件限制。该小区与2020年首次分售价（5.5亿~5.7亿韩元区间）相比，预计可获得3亿韩元以上的价差收益。
另一方面，果川指定城是将果川市葛峴洞、文原洞一带解除开发限制区后打造的大规模公共住宅用地。其位于地铁4号线政府果川办公大楼站与仁德院站之间，果川知识信息城站（暂称）新设工程正以2026年竣工为目标推进中。该区域各小区在最初分配时就因“半价·彩票式公寓”而备受瞩目，并创下三位数的高认购竞争率。但通过虚假迁入等方式进行不正当认购的情况也同样不少。此后在司法诉讼中，不正当认购者败诉，其资格被最终取消的房源正陆续以无顺位形式重新放出。
大宇建设相关负责人表示：“果川指定城作为公共分配用地，分售价制定得相对便宜，当时认购市场也十分火热。与不正当认购相关的诉讼目前仍有部分在进行中，不少案件并非在一审就结束，而是继续上诉，因此房源重新放出的时间存在一定时差。”
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