高通胀持续叠加中东战云…银行贷款利率也开始“躁动”
由于持续出现超出预期的高物价，美国联邦储备制度（Fed）下调基准利率的时间点正越来越往后推。更糟糕的是，随着伊朗和以色列之间的战争危机升级，美国国债收益率也被推高，带动韩国国内银行贷款利率随之波动。
未来利率变动风险被精细纳入总债务本息偿还比率（DSR）的“压力 DSR”正式实施的26日，首尔一家市中银行营业网点外墙上张贴着房地产抵押贷款利率表。所谓压力 DSR 制度，是在计算 DSR 时，考虑到使用浮动利率贷款等的借款人在贷款期间因利率上升而本息偿还负担可能加重的情况，对其附加一定水平的加算利率（压力利率）的制度，今年上半年适用的压力利率为0.38%。照片由记者 Kang Jinhyeong 提供
View original image据金融业16日消息，截至当天，五大商业银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）的固定（混合）型住房抵押贷款利率为3.14%至5.77%，浮动型住房抵押贷款利率为3.90%至6.80%。与本月初固定利率3.05%至5.73%、浮动利率4.01%至6.84%相比，可见整体呈现横盘走势。
一度触及3%出头的固定型住房抵押贷款利率之所以呈现持平态势，首要原因被认为是银行为调节家庭贷款而进行的利率调整。例如，新韩银行自本月1日起，为了管理家庭贷款，将住房抵押贷款利率上调了0.10至0.30个百分点。
不过，Fed下调基准利率的时间点不断被推迟，也被解读为主要原因之一。3月美国消费者价格指数（CPI）涨幅为3.5%，为去年9月（3.7%）以来最高水平。因此，原本预计在今年6至7月进行的降息，被推迟到了11月左右。韩国国内债券利率亦是如此。作为固定型住房抵押贷款定价基准的5年期金融债利率在本月11日一度升至3.882%。5年期金融债利率自今年年初以来一直在3.7%至3.8%附近横盘徘徊。
作为浮动型住房抵押贷款参考利率的Cofix利率虽然已连续四个月下行，但降幅有限。根据银行联合会数据，3月以新发放金额为基准的Cofix为3.59%，仅较前月（3.62%）下跌0.03个百分点。
更为不利的是，地缘政治危机也在推波助澜。原因在于13日伊朗对以色列实施了报复性空袭。虽然目前尚未出现伊朗与以色列之间军事冲突全面升级的迹象，但市场对此反应十分敏感。在高利率可能长期化的预期叠加局势不稳之下，截至前一天下午，美国10年期国债收益率一度升至4.55%。
华尔街方面甚至预判债券利率可能进一步上升。多家主要外媒援引麦格理集团全球货币与利率策略师Thierry Wizman的观点称：“美国通胀率已连续3个月大幅高于Fed设定的2%目标，市场认为实现通胀目标并不容易”，“在当前形势下，（美国）10年期国债收益率升至年化4.75%，并不显得过分”。
金融业指出，在这种高利率基调较预期更有可能长期化的情况下，有必要制定更加审慎的贷款策略。一家商业银行相关人士表示：“年初时市场普遍预测年内会降息2至3次，但由于美国CPI持续高于预期、通胀指标迟迟未见改善，降息预期时间点不断被推后”，“在利率横盘的情况下，新申请贷款者可以先选择固定利率贷款，日后若利率下行，再考虑转换为浮动利率贷款产品”。
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