无偿期权无额外费用 “蚕室 The Sharp Luvien” 受关注

by Jung Jin

Published 11 Apr.2024 09:30(KST)

- 罕见的江南每3.3㎡约4820万韩元良心售价
- 放宽认购条件赠送阳台扩建及多种选配

POSCO E&C在首尔松坡区一带供应的“蚕室 The Sharp LUVEN”正吸引大量购房者的关注。该项目在江南三区中罕见地给出了相对合理的销售价格，同时放宽认购条件，并提供阳台扩建及部分选装项目免费等破格优惠，牢牢抓住了准备“进驻江南”的购房需求。

“蚕室 The Sharp LUVEN”位于首尔松坡区松坡洞一带，由地下3层至地上最高18层的2栋楼构成，共327户。位于最高两层的23户专用面积106平方米为一般分销房源，其特点是仅由在江南三区内极为稀缺的中大户型构成。据悉，在本月初进行的认购中，该项目平均竞争倍率达到27.39比1，最高竞争倍率则高达50.67比1（专用106平方米E户型），可见市场关注度之高。

“蚕室 The Sharp LUVEN”作为江南新建公寓，罕见地打出了每3.3平方米4820万韩元区间的“亲民销售价”，这一点尤为突出。考虑到今年年初在瑞草区分销、并录得平均442.32比1竞争倍率的“Maple Xi”销售价格为每3.3平方米6700万韩元区间，该项目的售价便宜了将近2000万韩元。

在此基础上，还推出了多项破格金融优惠。此前在2022年第一次分销时确定的60%中期款已顺延至尾款支付阶段，第一笔定金也从分销总价的5%下调为3000万韩元。除此之外，阳台扩建及有偿选装等在其他分销小区需要额外支付费用的项目也将免费提供，从认购者立场来看，事实上相当于享受了销售价格下调的效果。

同时，“蚕室 The Sharp LUVEN”能够完整享受江南生活配套的核心区位也是一大优势。步行5分钟范围内即是松坡站（地铁8号线），小区前方以良才大路为首，松坡大路等道路网络也十分完善，不仅前往江南商务区（GBD）十分便利，通达整个江南地区也较为便捷。预计到2028年，位于新川与威廉新城之间的威廉–新沙线将开通，江南可达性有望进一步提升。

此外，周边分布有乐天百货蚕室店、乐天世界塔、可乐市场、乐天玛特松坡店、Garden Five等高水准生活设施，居民可近距离享受完善的生活基础设施。再加上松耳公园、奥林匹克公园等丰富的绿地空间，不仅能够营造舒适宜居的居住环境，还将对住户的休闲生活产生积极影响。

教育环境同样值得关注。以中大小学为首，周边有可乐中学、一信女子中学、可乐高中、蚕室女子高中等各级名校，均在步行范围之内，通学安全便捷，附近还形成了蚕室补习街。

差异化的产品竞争力也进一步提升了项目价值。该项目布局于俗称“黄金楼层”的最高两层（16~17层），视野开阔通透，并以在江南三区中稀缺的中大户型四居室构成。此外，采用塔式LDK（一体化客厅–餐厅–厨房）结构，主卧与子女房保持一定间距，在保护隐私方面表现出色；同时根据不同户型，大量应用了储物空间优化设计，如食品储藏间、大型多功能室等。小区内还配备健身中心、托儿所、小型图书馆、宾客会所、多功能室等多样化社区配套设施。

“The Sharp”引以为傲的智能技术AiQ TECH也将大规模应用。包括车牌识别停车管理系统、停车位置确认系统、共用门厅自动出入系统、电梯自动呼叫系统、公共大厅安保系统（小区内主要区域）、电梯内部监控系统（单元出入口）、人体感应器等多种系统。