首尔一层10坪小型别墅拍卖吸引15人挤满现场…首尔别墅拍卖回暖
3月成交价率83.9%，一个月内上涨7.2个百分点
成交率也从2月9.8%→3月13.6%呈恢复势头
公共再开发·重建项目投资需求上升
成交价率靠前的公寓，多位于Shintong企划·Moatown项目区
# 上月在首尔西大门区弘济洞一处多户住宅的法院拍卖中，竟有多达15人参与竞投。尽管该房为专用面积34.4㎡（约10坪）的小型住宅且位于低楼层，最终仍以2.2842亿韩元成交，达到评估价（1.41亿韩元）的162%。
# 同月，首尔铜雀区上道路一处多户住宅中，建筑面积为16坪的拍卖标的以4.614亿韩元成交。共有10人参与竞拍，最终成交价比评估价（3.49亿韩元）高出1.124亿韩元（132.2%。）
去年受租金倒挂和“全租诈骗”余波影响而陷入冰点的首尔“别墅”（多户·联排住宅）拍卖市场，近期开始回暖。尤其是成交价率创下16个月以来新高。分析认为，由于“快速一体化规划”（简称“快速统合规划”）、“集合城”等公共再开发·重建项目推进，投资需求正流入拍卖市场。
据不动产竞·公卖数据专业企业Gigi Auction 11日统计，3月首尔别墅成交价率为83.9%，比前一个月（76.7%）上升7.2个百分点。自去年12月至今年2月一直维持在70%区间，时隔4个月再次升至80%区间。自2022年11月（84.9%）以来，时隔1年4个月创下最高值。成交价率是指成交价相对于评估价的比例。
成交率也呈现回升势头。首尔别墅成交率从2月的9.8%（1182件中116件成交）在3月升至13.6%（1048件中143件成交），一个月内上升3.8个百分点。这意味着此前每100件别墅拍卖标的中成交不到10件，而上月开始则有超过10件成交。
同期平均竞拍人数也从2.79人增至3.78人。不过，就成交率而言，虽然较去年上半年（最低8.1%）略有上升，但与“全租诈骗”问题暴露之前的2020~2021年（22.5~43.28%）相比，仍处于较低水平。
专家解释称，首尔市正在推进的“快速统合规划”、“集合城”等公共整治项目，正带动别墅拍卖市场的回暖。Gigi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“由于对快速统合规划、集合城入选地块的期待感不断升温，投资拍卖标的的人在增加。金额较小，负担不大，一旦项目正式推进，还可以加价转售，这是一大优势。”
实际上，上月首尔地区成交价率排名前十的别墅中，超过一半位于快速统合规划、“集合城”等再开发·重建项目区域。集合城正在推进的西大门区弘济洞S别墅，于上月12日以2.2842亿韩元成交，达到评估价（1.41亿韩元）的162%，成交价率位居首位。被选为快速统合规划再开发候选地的江北区弥阿洞H别墅，以1.1516亿韩元成交，达到评估价（7900万韩元）的145.8%，位居第二。快速统合规划已获确定的铜雀区上道路H别墅、S别墅的拍卖标的，成交价率也分别达到132.2%、109.3%，分列第四和第七位。
弘济洞一家房地产中介事务所相关人士表示：“我们将集合城项目地块的入选视为重大利好。目前正处于准备划定区域的阶段，项目每推进一步，市价都会随之上涨。”
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