中大户型公寓“日光 Norway Forest Ocean Fore”即将供应
即便在房地产市场低迷的情况下，中大户型公寓的身价仍然保持稳健。实际上，与小户型公寓相比，中大户型公寓价格跌幅相对较小，部分小区甚至出现以历史最高价成交的案例。
据房地产114 Labs统计，去年全国专有面积60㎡以下的小户型公寓和专有面积60~85㎡以下的中小户型公寓价格分别下跌6.31%、4.08%。相比之下，同期中大户型（专有面积超过85㎡）公寓仅下跌2.91%，价格防守相对较好。
部分中大户型公寓甚至以历史最高价成交。根据国土交通部实价交易资料显示，今年1月，釜山南区龙湖洞“W”专有面积180㎡户型以36亿5000万韩元成交，在低迷的市场氛围中仍刷新了最高成交价，意义重大。
在此背景下，从中小户型换购至中大户型变得更加困难。
据房地产R114统计，全国中小户型（60~85㎡）与中大户型（超过85㎡）公寓的平均价格差距，从2021年第一季度的3亿7719万韩元扩大到今年第一季度的4亿4060万韩元。换言之，目前想从中小户型公寓换购到中大户型公寓的购房者，需要额外准备超过4亿韩元的现金。
就此，房地产专家表示：“一直以来，中大户型公寓供应不足，加之新冠疫情之后寻求更大居住空间的需求集中涌入，使得这一类型公寓呈现出独自坚挺的态势。”他还表示：“尤其是由于中小户型公寓价格下跌，换购中大户型公寓所需成本大幅增加，促使需求者把目光投向在认购市场上推出的中大户型产品。”
在这样的市场环境下，釜山机张郡将推出配备中大户型房源的新建公寓。
Yurim E&C计划于4月在釜山广域市机张郡日光邑二川里一带供应“日光 Norway Forest Ocean Fore”。该小区由专有面积84~112㎡、共1294户构成，采用小户型中难以见到的出色空间感与差异化户型设计，颇为引人注目。
“日光 Norway Forest Ocean Fore”以南向为主进行小区布局，并采用板式与双面采光设计，提升开阔感、通风与采光。同时，通过加大楼栋间距，最大限度确保日照权并减少相互干扰，外立面采用幕墙风格设计，并引入私人度假村风格的大门入口，呈现出宛如高端度假村般的外观特化设计。
通过多样的特化设计，将空间利用率最大化的室内户型同样值得关注。以引入对流通风板式结构的专有84㎡A、C户型为例，选择厨房选项后，可将宽敞的厨房及储物间替代多功能房使用；而中大户型的专有106㎡、112㎡则采用厨房与客厅相连的结构，预计将呈现更为宽敞的开阔感。此外，采用双面开敞设计的专有84㎡B、112㎡B户型，在选择相应选项时，可用来替代多功能房，从而分别拓宽客厅或替代餐厅空间。
尤其是每户配备一处独立储物空间，并在部分低层住户配置露台特化设计，使业主可根据生活方式灵活多样地利用空间。
小区所在的日光新都市一带，长期以来以中小户型供应为主，中大户型公寓的稀缺性备受市场认可。正因如此，中大户型公寓价格涨势陡峭，预计“日光 Norway Forest Ocean Fore”也将受到高度关注。
事实上，日光新都市 Vista Dongwon二期专有面积104㎡户型今年2月以8亿7250万韩元成交，相较于当初4亿7000万韩元的预售价格，上涨了4亿250万韩元。相反，日光 Hanshin The Hue Central Fore二期专有面积59㎡户型今年2月的成交价为3亿3000万韩元，仅较2亿8140万韩元的预售价格上涨约4860万韩元。
另一方面，Yurim E&C计划将“日光 Norway Forest Ocean Fore”打造成与优美自然相融合、具有度假村感性的超大规模小区，在小区内打造约1万余坪的景观面积和约1300余坪的社区设施，为业主提供如度假般的日常生活。
其中，小区景观由三星物产景观事业团队负责设计与施工。将引入应用爱宝乐园主题的加勒比海湾 Water Ground、野生动物世界 Play Ground等设施，以及运动游戏俱乐部、迷你高尔夫俱乐部等多种特化空间。此外，还将打造仿佛置身度假村般、映照蓝天的大型人工湖（大型pond），以及种满异国情调树木、拥有6种主题概念的主题森林。
Yurim Norway Forest独有的社区设施“Nordic House”也颇值得期待。Nordic House将划分为休闲区、家庭区、运动区和学习区。休闲区将布局四季常青温室概念的大型中庭、北欧风情的咖啡休息区与茶室、多功能俱乐部等；家庭区将设置森林主题儿童咖啡馆（大型亲子咖啡馆）、宾馆式客房、桑拿房、自助洗衣房等。运动区将设有健身俱乐部、团体运动室（GX室）、高尔夫练习区等；学习区则将引入书吧、开放式自习室、儿童图书馆和学习室。
“日光 Norway Forest Ocean Fore”的样板间位于釜山广域市水营区水营洞一带，预计将于4月开放。
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