对成员隐瞒信息的地区住房合作社，将不再获准划定项目区

by Han Jinjoo

Published 02 Apr.2024 06:00(KST)

地球单元规划区指定前先公开信息并检查后再决定
在118处自助住房中有114处为指定对象
未履行法定义务将无法指定为规划区

# 2016年招募组合员的A地区住宅组合截至2024年仍未获得组合设立许可。2021年以组合员身份加入的B某，三年将近，却无法获知组合员名册、资金使用明细等与项目推进相关的信息。看到受理控制性详细规划草案提案的情况后，他曾相信项目会迅速推进，但现实并非如此。

不向组合员共享诸如组合员招募现状、审计报告、组合员分摊金缴纳明细等应当公开的信息的地区住宅组合，将难以推进项目。

这是为防止利用地区住宅组合员对项目推进情况不甚了解这一点而造成受害案例所采取的措施。

2日，首尔市表示，将在指定地区住宅组合的控制性详细规划区之前，先对《住宅法》规定的信息公开等事项进行检查，然后再决定是否指定该区域。

当项目区面积在5000平方米以上，或建设100户以上的共同住宅（公寓）时，必须被指定为控制性详细规划区。目前，在首尔市内推进地区住宅组合的118处项目中，有114处（97%）属于应被指定对象。

市政府表示，将通过对地区住宅组合信息公开情况的检查，如果其未履行法定义务，将不允许其进入获得组合设立许可之前阶段的“控制性详细规划区指定”。

地区住宅组合一般依次经历组合员招募申报→控制性详细规划区指定→组合设立许可→事业计划批准→开工→竣工→组合清算程序。控制性详细规划区指定，是在居民提出编制建议后，通过居民阅览·公告、市城市建筑联合委员会审议等程序决定并公布。

市政府的方针是，在组合设立许可之前阶段的“控制性详细规划区指定及规划制定”过程中，鉴于有的组合通过营造项目将快速推进的印象来招募组合员，却未能切实推进，导致出现投诉和受害，将严格核实其是否履行包括信息公开在内的相关义务。

今后，在各阶段行政程序中，将严格确认是否存在违反《住宅法》的情形，如未落实整改措施，将不再推进与控制性详细规划区指定及规划制定相关的行政程序。

在控制性详细规划事前审查、编制提案、居民阅览·公告等编制程序以及为指定控制性详细规划区所进行的程序中，将确认“首尔市地区住宅组合实态调查”中被指出的问题是否已整改到位，同时也将审查是否充分公开了组合员招募现状、审计报告、组合员分摊金缴纳明细等信息。

此外，还将重点确认是否已向主管区厅提交包括年度资金运用计划和执行实绩在内的业绩报告，是否履行了审计、召开解散大会等法定义务事项。

市政府去年8月至10月以首尔市内111处地区住宅组合项目为对象，实施了专家联合实态调查，结果在82个组合中共查出396起问题，并要求其通过行政指导等方式进行整改。

Han Byongyong首尔市住房政策室长表示：“今后将落实系统而严格的地区住宅组合管理，进一步强化公共部门的角色”，并称“通过高强度的实态调查和定期检查，保护组合员，推动透明、公正的地区住宅组合制度落地生根”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。