面牧洞236-6、1251-4一带1、2区
项目工期有望缩短6个月
明年开工，2029年竣工
在首尔中浪区面牧洞供应950户住宅的“Moatown”项目正在加速推进。
首尔市30日表示，市政府于本月29日召开了第1次小规模住宅整备联合审议委员会会议，对“面牧洞 86-3 Moatown 管理规划变更案”和“面牧洞 236-6·1251-4一带街道住宅整备型 Moa住宅 1、2区项目实施计划案”予以有条件通过。
面牧洞 Moa住宅 1、2区是建筑、城市规划、景观、交通、教育环境等审议一次性完成的首个案例。市政府预计，通过这一方式，项目周期将缩短6个月以上。
面牧洞 86-3 一带老旧多户·多世代住宅密集，停车场、绿地、便利设施等匮乏，居住条件恶劣。该地区与江北区番洞一起被选为 Moatown 试点项目，目前正在推进5处（1～5区）Moa住宅项目。
此次通过审议后，1、2区将新建2个小区、共9栋建筑、950户规模的公寓（其中包含246户租赁住宅）及其附属·福利设施。地面将打造约4900平方米绿地，地下将建设可容纳1241辆车的地下停车场。
为此，将上调用地用途分区。现有第二类一般居住区（7层以下）将上调为第三类一般居住区。
通过各区组合之间的建筑协定和特别建筑区指定等措施，项目条件也将得到突破性改善。以2区为例，原本由两个组合分别推进项目，但在制定管理规划时引导设立统一组合，从而能够在设计、项目收益性与公共性方面制定均衡的项目实施计划。
因用途分区上调和容积率放宽而增加的246户租赁住宅将以“社会混居”的方式供应，并适用承租人损失补偿，计划从源头上预防搬迁纠纷。具体的承租人补偿方案将在掌握承租人现状并协商补偿方案后，于项目实施计划批准时最终确定。
该小区将应用特色化设计。由低层部与高层部构成的主楼将进行和谐布局，小区中央将布置一栋36层的地标主楼。尤其是在立面设计上，通过屋顶结构特色化、开放式阳台以及低层立面特色化设计，实现富有创意的外观。
同时，在城市主干道一侧将设置商业设施，在社区步行街一侧将设置体育设施和书吧，在连接各小区的生活步行街上将建设图书馆、老年人活动中心等。与此同时，通过区分仅供入住居民使用的独立空间和周边居民也可共同使用的开放空间，力求兼顾安心居住小区与开放式小区的优点。
1、2区项目计划在今年完成管理处置及项目实施许可程序，明年开工，2029年竣工。3、4、5区则计划在今年内设立统一组合，在确定建筑规划方案后，推进联合审议等后续项目程序。
首尔市住房政策室长 Han Byongyong 表示：“由于面牧洞居民积极推进项目并通过联合审议，项目周期得以缩短，Moatown 项目由此获得了动力”，“今后对于居民有需求的地区，市政府也将积极支持，以确保项目顺利推进”。
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