现代工程，将于4月推出恩平新城“Flyke 恩平”

by Jung Jin

Published 30 Mar.2024 09:30(KST)

- 首尔地铁站周边大规模新建写字楼需求激增供应短缺
- 集办公、商业、住宿与社区于一体的未来型综合体

自疫情以来，投资者对安全资产的偏好（“逃向优质资产”，指在不稳定的经济环境中，投资者转而追求安全资产的投资专业术语）已成为一大趋势。

在房地产市场中，地铁站附近的优质甲级写字楼需求不断增加，但新供应不足，因而备受投资者关注。此类甲级写字楼位于办公和商业密集区域的地铁站周边，配备大规模配套设施，是企业为吸引优秀人才和年轻员工的必备条件，也是实现顺畅商务交流不可或缺的选择。因此，尽管租金水平较高，这类优质写字楼的空置率正不断降低，其投资价值也随之水涨船高。

在此背景下，由Hyundai Engineering开发的首尔恩平新城“Flyke Eunpyeong”，有望成为备受关注的安全资产型投资标的。该项目依托地铁站周边完善的基础设施和便捷的交通网络，在地面层打造大规模配套设施，确立了其作为优质甲级写字楼的地位，同时还因未来开发利好与广域交通网扩充而具备可观的投资潜力。

小区前方即为地铁3号线旧把拨站，不仅前往钟路便捷，前往江南的可达性也十分优越。从旧把拨站乘坐一站即可到达延新内站，未来在延新内站换乘首都圈广域快线A线（规划中），仅需3站即可抵达三成站。附近还有外环高速公路统一路出入口，前往汝矣岛、上岩数字媒体城等主要商务区也十分方便；待连接恩平区佛光洞与钟路区紫霞门路的“恩平新路”（规划中）建成后，进出市中心的便利性将进一步提升。

恩平区在首尔25个自治区中，企业创办率排名第4，正迅速崛起为代表性商务区，而“Flyke Eunpyeong”则位于连接延新内、三松-元兴-支峙、水色三大板块的三角轴线上，坐落在首尔西北圈核心位置，是一座地标性综合体。这一项目的意义已远超单一建筑本身，被评价为有助于将恩平提升为首尔西北圈新兴商务区的重要新项目。

“Flyke Eunpyeong”步行可达范围内生活与文化配套丰富，包括乐天Mall恩平店、恩平圣母医院等设施，周边还有北汉山、二末山、旧把拨川、昌陵川、晋宽近邻公园等自然环境，可尽享“疗愈型办公生活”。

一般分售型写字楼的社区空间多为形式化配置，且大多位于地下，而“Flyke Eunpyeong”则在地上3层整层打造大规模社区空间，本身就成为一大亮点。办公及住宿配套社区总面积约1,900平方米，面向入驻企业开放使用的办公社区内，将规划健身房、室外慢跑跑道、团体运动空间（G.X）、创客空间、媒体工作室、办公休息厅、贵宾会议室等多种设施。

办公设施分售产品主要分为两大类型。高端写字楼单元将配备Samsung Bespoke系列家电以提升便利性，并设置可多功能利用的“露台阁楼”空间。分区办公室则可根据入驻企业需求自由选择面积。所有办公设施均配备作为赠送面积提供的阳台，层高为4.2米，进一步增强开阔感。部分户型还可远眺北汉山或西五陵，拥有优越的景观视野。

“Flyke Eunpyeong”是由4层地下至20层地上构成、总建筑面积约7.5万平方米的地标性综合体，包含447个高端写字楼单元和190个分区写字楼单元在内的637个办公单元，以及119个商业单元和288个住宿单元。