Chung Yongjin的金融大棋局：“新世界REITs”进军汝矣岛
新世界集团房地产投资公司 Shinsegye Property Investment
从驿三洞 Starfield 迁出 迁往金融投资中心汝矣岛
迈向超越流通业进军投资业的第一步
新世界集团旗下房地产投资公司新世界Property Investment（新世界REITs）将把办公大楼迁至金融投资中心汝矣岛。通过进驻金融投资核心区域汝矣岛，将正式推进以新世界集团优质不动产为标的的房地产投资信托（REITs）上市与资产证券化工作。有观点认为，这将成为新世界集团从流通业迈向投资业的第一步。
据29日投资银行业界消息，近日从国土交通部获得设立本许可的新世界集团房地产房地产投资信托资产管理公司（资产管理公司）新世界REITs，已内定前NH农协REITs运用代表Seo Cheolsu为首任代表理事，并推进为搬迁办公大楼所需的相关工作。
新世界REITs决定将办公大楼迁至投资网络与信息的核心地带汝矣岛，以此明确其作为投资公司的身份。此前，新世界集团房地产开发公司新世界Property及其子公司新世界REITs的组织，均入驻有Jung Yongjin会长办公室的驿三洞Centerfield。新世界REITs计划于今年5月迁入位于汝矣岛的私学年金大厦——汝矣岛TP Tower办公楼。公司将在与集团相对独立的空间内正式开展投资业务。
新世界REITs是由新世界Property（易买得子公司）100%出资设立的公司。房地产投资信托以股份公司的形式，从众多投资者处募集资金投资于不动产，并将收益分配给投资者，是一种房地产间接投资工具，可同时推进房地产开发与资金运用。此外，在进行新的房地产投资时，不仅可以吸引外部机构资金，也可吸引个人投资者的公开募集资金。
市场预期，新世界REITs将发挥新世界集团资产证券化及资金筹措窗口的作用。在公司债发行困难的情况下，通过REITs对关联公司资产进行证券化，集团在维持资产所有权的同时即可实现资金筹措。为未来REITs上市，新世界集团将对旗下不动产资产进行筛选并纳入组合。新世界集团目前持有包括易买得和Traders卖场、Starfield、朝鲜酒店等在内的多种优质资产。公司既可以以开发型REITs形式，为新建Starfield项目募集投资资金，也可以通过将Starfield等核心资产装入REITs并上市，从各类投资者处筹集资金。
像新世界这样的财阀企业虽被禁止直接进军金融业，但根据《房地产投资公司法》，一旦设立上市REITs，便可借此在股票发行市场（股本资本市场）获取股权，并在债券发行市场（债务资本市场）发行公司债、可转换公司债券（Convertible Bond）、附新股认购权公司债（Bond with Warrant）等多种形式的融资工具。Homeplus、乐天购物也将自有建筑物、土地等不动产纳入自家REITs，用作资金证券化手段。
另一方面，全面统筹新世界集团REITs业务的代表Seo Cheolsu出生于1966年，毕业于汉阳大学会计学系，曾在产业银行先后任职于资金企划部、资金部等部门，并担任投资金融本部项目经理，之后出任韩国投资信托运用实物资产本部长及实物首席投资官。此后，他帮助农协REITs在市场上迅速站稳脚跟，成功连任两届。2018年底推出私募REITs，2019年实现公开募集REITs上市等，迅速掌控市场。目前，农协REITs旗下已有NH Allone REITs、NH Prime REITs两只REITs成功上市。
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