4至5月楼市推盘大潮来袭…Raemian One Pentas等合计5万套
청약Home改版与总选推迟的楼盘集中上市
4月35个小区、5月26个小区计划开盘
4月有Grants River Park、永登浦Central Prugio等
5月有Raemian One Pentas、Rebentus等
需熟悉新生儿优先供应与夫妻积分合并制度
由于公寓认购网站韩国不动产院“청약홈”的改版以及下月10日举行总选，原本因日程推迟的预售房源将从下月起集中入市。截至5月的两个月内，将有5万户进行预售，打算购置自住房的刚需购房者关注度也随之升高。
据29日RealToday等机构统计，下月全国共有35个小区、2万9221户进行预售。5月则有26个小区、2万1476户入市。与去年相比，下月预售小区增加18个，5月则增加4个。
今年以来，随着房地产成交量增加，房价跌势趋缓，市场逐步回暖。认购竞争也愈发激烈。根据不动产r114数据，今年首尔一顺位平均竞争倍率为147.28比1，较去年的56.9比1翻了一倍多。受此影响，建筑公司也不再继续推迟预售日程。
首尔优质重建·再开发小区即将启动认购
下月将在首尔两处再开发小区进行普通预售，分别是重开发城内5区的“Granz Riverpark（327户）”和重开发永登浦1-13区的“Yeongdeungpo Central Prugio Weave（216户）”。
其中，Granz Riverpark为最高42层、共407户的商住两用综合体公寓。预计预售价为每3.3平方米（每坪）4000万韩元出头至中段。该小区原计划于上月预售，但认购被推迟，因此备受购房者关注。Yeongdeungpo Central Prugio Weave为最高33层、共659户，预计预售价将定在每坪3000万韩元中后段。
5月还将有被称为“乐透认购”、可期待较高差价收益的小区入市。代表性的有位于瑞草区盘浦洞的“Raemian One Pentas（292户）”和位于江南区道谷洞的“Raemian Leventus（133户）”。Raemian One Pentas是对新盘浦15次小区进行重建的项目，在641户中有292户将对外预售。与One Bailey等附近小区相比，预计可获得数亿韩元级别的价差收益，认购竞争将十分激烈。其每3.3平方米预售价有望轻松突破7000万韩元，超过曾创下历史最高预售价的“Maple Xi”每坪6705万韩元的水平。但需要注意的是，该小区为后销售（竣工后销售）项目，直到支付尾款的期限较短，购房者在认购时需充分考虑这一点。
江北地区也有3个重建·再开发小区计划启动认购，分别是“Mapo Xi Hillstate（456户）”、“Radius Park Prugio（718户）”和“Seodaemun Central I-Park（409户）”。Mapo Xi Hillstate是对孔德1区进行重建的项目，将建设为11栋、最高22层、共1101户规模，预计预售价将定在每坪5000万韩元左右。重开发长位6区的“Radius Park Prugio”为15栋、最高33层、共1637户，预计预售价将在每坪3000万韩元左右。将入驻弘恩13区的Seodaemun Central I-Park则为12栋、最高15层、共857户规模。
必须确认变更后的认购制度
充分了解自本月25日起实施的认购制度改革方案，将更有利于实现购房置业。根据完善后的制度，即便认购对象在办理结婚登记前曾中签公寓认购或有持有住房的记录，今后仍可参与认购；即使夫妻双方重复中签，也改为以先申请的认购为准。
在民间公寓普通供应积分制中，可合并计算配偶账户存续期限的50%（最高3分）；多子女特别供应的子女数量条件也从“3名以上”放宽为“2名以上”。在民间公寓认购时，如在入住者招募公告日基准2年内有新出生子女，可被纳入“新生儿优先供应”对象。新婚夫妇和首次置业者特别供应房源的20%将分配给新生儿家庭，其中15%为新生儿优先供应，5%为新生儿一般供应，供给顺序也调整为优先供应、一般供应、抽签制的顺序。
Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“充分熟悉认购制度改革内容，找到对自己有利的条款十分重要。如果子女在出生后2年以内，可以争取新生儿优先供应，同时也能提高夫妻的认购积分。由于认购竞争在首尔高度集中，瞄准首尔公寓认购的刚需购房者有必要仔细核对房源和日程，积极参与。”
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