“七十多岁把楼房过户给五十多岁子女”……赠与正在高龄化
70岁以上赠与人占比达37%，比2020年上升14个百分点
随着老龄化进程，向子女赠与时间点也推迟
婚姻赠与财产扣除新设后30多岁受赠人增加
公寓、多户住宅、商铺等集合建筑的赠与人年龄段正逐渐升高，每10人中有4人是70岁以上。今年起新增婚姻赠与财产扣除后，向30多岁子女进行赠与的比重出现回升。
27日，据友利银行不动产研究实验室分析今年在法人口登记信息广场完成登记的赠与人数后显示，赠与人年龄段中以70岁以上最多，占37%。70岁以上赠与人的比重在2020年为23.1%，到2023年升至36%，进入30%区间后持续上升。
直系尊亲属在进行集合建筑赠与时，多数已超过60岁。70岁以上（37%）与60~69岁（23%）合计占比达60%。其后依次为50~59岁（17%）、40~49岁（12%）。受人口老龄化影响，越来越多父母倾向于在退休后继续运用所持资产，而不是提前赠与，导致赠与时点自然推迟。
集合建筑赠与人数已连续3年减少。2022年下半年起基准利率大幅上调、不动产市场萎缩，再加上劳动收入有限的高龄群体推迟资产赠与，产生了影响。赠与人数以2020年的8.0389万名为转折点，2021年降至7.0683万名，2022年为5.4083万名，2023年进一步减少到3.245万名。
接受集合建筑赠与的受赠人年龄段也在逐步提高。今年以50~59岁最多，占26.6%，较2020年（20.1%）上升6.5个百分点。60~69岁受赠人（19.3%）也较2020年（13.7%）增加5.6个百分点。40~49岁（22%）则较2020年（22.6%）下降0.6个百分点。
由于今年年初起新增了婚姻赠与财产扣除，30多岁受赠人比重升至16.1%，高于2023年的14.5%。这是40多岁及以下年龄段中唯一赠与有所增加的年龄层。父母在子女结婚登记日前后2年内（共4年）赠与的1亿韩元财产可以额外享受扣除。此前的赠与财产扣除限额为10年内5000万韩元（未成年人为2000万韩元），而从今年起，新郎、新娘各自可享受1.5亿韩元、合计3亿韩元的赠与扣除，这推动了向30多岁子女的赠与。
友利银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“在低生育率和人口老龄化趋势下，通过对集合建筑赠与人和受赠人趋势的分析可以看出，不动产资产的代际传承正在逐步延后。”他还表示：“在不动产资产占比较高的韩国，不仅需要考虑提高老年人等退休后持有资产的运用效率，也应思考通过减轻赠与税税负等方式，制定有助于资产向受赠人顺利移转的政策。”
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