公共住宅用地、适用分售价制度居住小区“釜山长安 Theatle”即将开盘

by Jung Jin

Published 26 Mar.2024 16:15(KST)

在公寓分销时，最普遍、也是最重要的共通要素就是地段。仔细考察地段会发现，即便彼此相邻进行分销，但根据是民间宅地还是公共宅地等名称不同，从分销价格到周边配套基础设施，都会出现相当大的差异。

因此在申请认购前有必要先厘清概念。首先，民间宅地是由民营企业开发并供应的宅地。由于由民营企业主导，以私人营利为基础，通常会选址在预计可通过原有老城区基础设施获得充足住房需求支撑的区域附近。然而，民间宅地中仅对江南三区（江南·瑞草·松坡）等极少数地区适用分销价上限制度，除这些区域外，分销价格往往形成相对较高的水平。

公共宅地则是由国家、地方自治团体及公共机构层面进行宅地开发与供应的形式。宅地开发项目、城市开发项目等均属此类，并且由于会同步规划多样的基础设施，随着时间推移，往往会发展成为新市中心、新兴居住区。公共宅地优先考虑公共性，因此在分销公寓的情况下，通过分销价上限制度等措施，相对而言能以较为合理的价格供应住房。

特别是公共宅地根据项目方向不同，如同位于邻近地区、吸纳周边需求的慰礼新城、果川知识信息城一样，具有实现大幅成长的高潜力。近期，“釜山长安宅地开发预定地区”作为成长潜力较高的公共宅地，正备受关注。

长安地区有望通过顺畅的人口流入，扩展连接“海云台～广安里”的海景居住带。周边的鼎冠新城中，已入住超过10年的小区比例较高，而日光新城则以入住超过5年的小区为主，因此预计在长安地区建成后，将吸纳大量对新建住房的需求。

此外，“老圃·鼎冠线项目（1阶段）”被选定为预备可行性研究对象，对以附近“佐川站（东海线）”为中心打造双地铁站区域的期待也随之升温。再加上机张郡方面表示，将为“KTX-Eum”在当地停靠而全力以赴，相关关注度预计将进一步升高。

在此背景下，计划以约2100余户、迷你新城级规模开发的长安地区，将于4月推出“釜山长安地区 The ATRIUM The Ocean”公寓分销项目，备受瞩目。

在交通网络方面，步行范围内设有“佐川站（东海线）”，前往“Osiria站”、“Centum站”等地十分便捷。通过“东海高速公路（釜山～蔚山）”，自驾约20多分钟即可到达“Centum City”，自驾约30多分钟即可抵达“蔚山太和江站”。

约300米半径内规划有幼儿园、小学用地（预定），并将配套建设中学、高中，预计可提供优越的子女教育环境。住户可步行前往“新世界名品奥特莱斯”，附近还将建设“首尔大学重粒子中心（预定）”、“东南圈原子力医学院”，使用十分便利。自驾约10分钟范围内分布有“盘龙一般产业园区”、“长安一般产业园区”、“釜山新材料一般产业园区”、“鼎冠一般产业园区”等，职住平衡条件也较为优越。

在长安地区的公寓中，本项目是唯一配备中大户型的楼盘，稀缺价值较高。户内将采用大方建设独有的创新户型设计，如“6米以上超宽客厅（部分户型除外）”等。每户配备约1.61辆的停车位，十分充足，并将设置室内高尔夫练习场、健身房、书吧、儿童活动室等多种社区配套设施。