- “The Sharp Duncheon Foret”一顺位认购最高155.33比1结束
- 相比Duncheon Jugong实际成交价分售价理性 预期将形成溢价
被称为“迷你遁村主公”，并被视为2024年春季楼市“热门话题”的“THE SHARP遁村FORE”，在认购中大获成功。其作为国内首个在旧改小区中，针对一般分配房源采用独立楼栋新建方式供应的项目，通过差异化策略，牢牢吸引了购房者。
据韩国不动产院“청약홈”（认购主页）数据显示，12日进行的一顺位认购中，“THE SHARP遁村FORE”面向一般供应的47户住房，共有4374人申请，平均竞争倍率达93.06比1。尤其是专用面积84㎡B型，原计划供应15户，却吸引2330人申请，竞争倍率高达155.33比1，创下最高纪录。
以一顺位认购竞争倍率来看，这是监管区解除后，在江东区分销的所有公寓中，记录到的最高水平。
“THE SHARP遁村FORE”与目前被称为江东区“领头羊”的“遁村主公（Olympic Park Foreon·共1万2032户）”相邻而立，共享类似的生活配套和未来价值，但总户数仅为572户，体量相对较小，因此一直被称为“迷你遁村主公”。
与其名号相符，该项目明显受益于遁村主公的光环效应。预计今年年底入住的遁村主公专用84㎡近期入住房票实际成交价已接近19亿韩元，挂牌价更是超过20亿韩元。有分析指出，这一带的良好市场氛围也顺势传导至“THE SHARP遁村FORE”。
在此基础上，再叠加价格竞争力，进一步吸引了大量需求。“THE SHARP遁村FORE”专用84㎡的分销价格大致在12亿至13亿韩元后段，相比遁村主公最多便宜约7亿韩元。对购房者而言，目前的价差被普遍预期在入住后将逐步缩小，因此也可期待相当可观的价差收益。
项目在设计方面同样颇具亮点。针对旧改项目中的一般分配房源，选择了此前国内从未采用过的“独立新建楼栋”方式。通过这种方式，引入最新户型设计趋势，使一般分配房源不再沿用旧改公寓特有的格局，而是（除部分户型外）采用四面开间板楼式设计，实际上与新建公寓的产品类型无异。
此外，项目还规划了丰富的社区配套，包括设置室内高尔夫练习场、健身俱乐部、团体运动室、桑拿等设施的运动社区，以及小型图书馆、书吧、儿童活动室、多功能室等组成的教育社区。
各类生活基础设施高度集中的区位条件，也显著提升了购房者的偏好。小区属于地铁沿线项目，距离首尔地铁9号线开行快车的中央报勋医院站较近。通过汉江北路、奥林匹克大路出入口可便捷进出，前往首尔各地交通便利，同时临近江日立交、上一立交、西河南立交等，通往各地区同样十分方便。此外，9号线四阶段延长工程（预计2028年通车）以及近期公布的“交通领域30大创新战略”中，新设GTX-D（规划中）线路江东站（暂定名）等利好交通规划也备受关注。
小区正前方即为遁村中学，步行范围内还聚集了善隣小学、遁村高中等中小学，能够期待较为安全的上学环境，同时还可共享培材高中、汉英外国语高中等优质学区资源。
除邻近中央报勋医院外，现代百货、易买得、乐天影院、江东圣心医院等设施也在附近，日常生活十分便利。
小区前方的日子山城市自然公园内，设有香草天文公园、江东绿道家庭露营场、室内体育馆、步道、人造瀑布等多种公园及休憩设施。居民还可利用奥林匹克公园、吉洞生态公园、广津江水公园等，因此该项目被称为集交通、教育、生活、生态环境于一体的“多重优势圈”（地铁圈、学区圈、公园圈等）小区。
一位业内人士表示：“虽然体量上存在差异，但从共享生活配套和未来价值的角度来看，遁村主公与‘THE SHARP遁村FORE’将会同向而行”，“‘THE SHARP遁村FORE’本次认购大获成功，预计将很快实现全部售罄，并带动分销权溢价的出现。”
“THE SHARP遁村FORE”由地下一层至地上14层组成，共572户，其中专用84~112㎡的74户面向普通购房者分销。正式签约将自4月1日（周一）起，为期3天。
THE SHARP遁村FORE目前正在运营宣传馆。
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