新建公寓低迷期海滨城市仍走俏 “Ilgwang Norway Forest Ocean Foret”受关注

by Jung Jin

Published 22 Mar.2024 09:20(KST)

新建公寓低迷期海滨城市仍走俏 “Ilgwang Norway Forest Ocean Foret”受关注

在各种因素导致房地产市场一度趋于低迷之际，拥抱大海的海岸城市依然表现坚挺。由于“面朝大海”的区位本身具有稀缺性，再叠加海洋休闲产业的成长价值，这些地区的人气持续高企。

尤其是海岸城市，因其可近距离享受大海和海水浴场的地域特性，吸引了大量富裕阶层涌入。随着资产家积极进驻，当地高端住宅小区不断供应，交通、文化、休闲等配套基础设施也随之扩充，这些区域正重塑为当地的富人区。

最具代表性的当属釜山的海岸城市。以海云台为中心，从广安里—水营江—Osiria—日光新都市一带的海岸线上，高品质住宅小区相继入驻，正在形成新兴居住带。

在高居住偏好支撑下，房价也保持强势。根据国土交通部实际成交价公开系统显示，位于釜山市南区龙湖洞的W公寓，专用面积180㎡户型于今年1月以36.5亿韩元成交，刷新了今年最高成交价纪录.

在预售市场上，海岸城市公寓的人气同样得到验证。去年10月在江陵市供应的“江陵 Xi Rene The Ocean”凭借可观海景的海岸公寓优势备受瞩目，最高中签竞争比达71.5比1，所有户型的一顺位认购全部售罄。

一位房地产专家表示：“拥有大海的海岸城市，由于其区位的特殊性和稀缺性，即便在市场低迷期也具备较强的价格防御力。尤其是近年来生活方式发生变化，海岸城市的居住偏好进一步提升，因此这些地区新供应公寓的人气有望持续攀升。”

在此背景下，位于日光新都市所在的釜山机张郡日光邑一带，预计将有新盘入市。

Yurim E&C计划于3月底，在釜山广域市机张郡日光邑利川里一带，推出地上3层地下至地上最高29层、共11栋、专用面积84~112㎡、总计1294户规模的地标级大型小区“日光 Norway Forest Ocean Fore”。

项目紧邻日光海水浴场，可实现观海视野，小区周边拥有日光山、日光利川生态公园、三星树林公园等丰富绿地，居住环境宜人。此外，日光小学、日光中学可步行上下学，日光新都市内的长安高中（计划于2027年开学）也将迁入，当地形成覆盖小学、初中、高中12年一站式学区。

“日光 Norway Forest Ocean Fore”拥有四通八达的交通网络。项目位于东海线日光站附近的站城小区，出行便捷。尤其是利用该线路，可方便前往Osiria站、Centum站、海云台站等地，通勤条件十分优越。

小区附近正在推进釜山城市铁路4号线延长线——机张线项目，未来有望享受双轨道站城利好。此外，自驾时可通过机张立交便捷驶入东海高速公路、釜山外环高速公路，轻松通达釜山全境及庆南、蔚山等广域地区。

生活配套同样优越。项目具备可步行到达东海线日光站的站城优势，釜山城市铁路4号线延长线也在推进中，未来有望叠加双轨道站城溢价。此外，小区紧邻日光新都市内的中心商圈，使用机张郡厅、机张警察署、Mega Mart、Bayside高尔夫俱乐部、Asiad乡村俱乐部等生活便利设施也十分方便。尤其是集宜家、乐天奥特莱斯、乐天世界冒险乐园等文化、休闲、旅游配套于一体的Osiria旅游度假区，驾车约10分钟即可抵达。

作为日光新都市首个亮相的度假型高端公寓，这一特点亦颇为突出。

Yurim E&C将“日光 Norway Forest Ocean Fore”规划为与秀美自然相融合的度假风大型小区，计划在园区内打造约1万坪的景观绿化面积和约1300坪的社区配套，为住户提供如度假般的日常生活。

尤其是公寓景观由三星物产园林事业团队负责设计与施工。园区将引入以爱宝乐园为主题概念的加勒比海湾水上活动空间、水上乐园主题儿童游乐场，以及运动游戏俱乐部、迷你高尔夫俱乐部等多种特色空间。此外，还将打造仿若度假村般蓝天倒映的大型人工湖，以及汇集异国情调植被的6大主题森林。

Yurim Norway Forest独有的社区配套“Nordic House”也备受期待。Nordic House将划分为休闲区、家庭区、运动区、学习区进行打造。休闲区将配置四季常青温室概念的大型中庭、北欧风情咖啡休闲区与茶室、多功能俱乐部等；家庭区将设有森林主题亲子咖啡馆（大型亲子咖啡馆）、宾客会所、桑拿房、自助洗衣房等；运动区将配备健身俱乐部、团体操房、高尔夫练习区；学习区则将引入书吧、开放式自习室、儿童图书馆、学习室等设施。