- 美国最快6月有望降息，Cofix连续3个月下行
- 交易量增加，买卖供需指数连续5周上升
随着市场对降息的预期升温，人们对房价上涨的期待也在增强。由于美国降息步伐逐渐明朗，市场普遍预期韩国也将顺势降息，在此背景下，住房买卖成交量增加，各类房地产相关指标也开始逐步回暖。
根据芝加哥商品交易所（CME）“美联储观察工具”（FedWatch），美国联邦储备制度（Fed，美联储）下属联邦公开市场委员会（FOMC）在5月维持基准利率不变的概率为94.5%，而在6月和7月启动降息的概率则分别为55.3%和49.1%。《金融时报》（FT）等机构面向经济学家开展的问卷调查结果也显示，多数受访者认为首次降息时间将在6月至9月之间。
在上月举行的2024年经济学联合学术大会上，韩国银行也表示，美联储有望在5月或6月降息，随着“政策转向”（Pivot）预期升温，我国住房价格上涨的期待心理可能随之增强。
与此相应，作为住房抵押贷款浮动利率基准的“新发放金额基准COFIX（资金筹措成本指数）”也呈下行趋势。根据金融业界消息，银行联合会公布的2月新发放金额基准COFIX为3.62%。这一水平较上月下降0.04个百分点，自去年12月以来已连续三个月下行。以国民银行为例，新发放COFIX为基准的房贷浮动利率由年利率4.11%~5.51%降至4.07%~5.47%。
在此形势下，各类房地产指标也呈现回升态势。韩国不动产院的周度公寓买卖供需动向显示，截至3月11日，全国买卖供需指数为87.7，较前一周（87.6）上升0.1点，自2月5日以来已连续5周上涨。公寓买卖成交量方面，1月全国成交量为2449件，较前一个月（1744件）增加30%；首都圈公寓成交量更是大增40%（由8861件增至1万2420件）。
在此背景下，临近入住的楼盘同样备受关注，其中计划于本月交付使用、位于仁川市弥邹忽区的品牌大型公寓小区“City OCL 1小区”吸引了众多购房者的目光。该小区由地下2层至地上最高42层的8栋建筑组成，专用面积为59~126平方米，共计1131户。
小区步行即可到达计划开通的水仁线鹤翼站，属于典型的“地铁站旁小区”，同时周边拥有第2京仁高速公路陵海出入口、首都圈第2环形高速公路（仁川~金浦区间）、仁川大路、阿岩大路、仁川大桥等完善的广域道路网络，自驾出行也十分便捷。
此外，小区紧邻的暂定名“龙贤·鹤翼1小学”计划于2027年3月开学，可保障年幼子女安全就学。该校占地约1万2000多平方米，建筑规模为地下1层、地上4层，建筑总面积1万5358平方米，共设36个班级。
小区栋与栋之间的间距宽敞，加之仅在14%区间的低建筑覆盖率，使得差异化的公园及景观设施十分充足。小区中央设置了铺设草坪的开放空间“Signature Gallery”，与各类雕塑及绿植相互映衬；同时还将打造可举办派对、跳蚤市场、演出等多种入住民活动的“Party Garden”。此外，小区内还将设置四季皆可玩耍的“Water Playground”水上游乐空间、宠物犬活动空间“Pet Playground”，以及可享受户外生活的“露营场”等设施。
地下1层的社区中心配备了健身房、团体操房（GX房）、高尔夫练习场（GDR+）、屏幕高尔夫练习场、儿童咖啡厅、更衣室等多种设施；地面的小型图书馆则提供男女自习室、小组学习室、读书讨论室等多样化学习空间。
地下2层建设的室内体育馆（层高5.7米）内，设有可进行篮球、羽毛球等多种运动的多功能球场，并将打造弥邹忽区首个室内攀岩设施，入住居民可不受季节和天气影响，随时享受多样化的体育活动。
另一方面，City OCL还将推出新的预售房源。作为City OCL二期项目的6小区（1734户）和7小区（1453户）计划在年内开盘销售。
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