- 拥有3069户固定客源的小区底商
- 临近大学区与地铁站，周边人流有望持续导入
作为伊文1区重建小区的“Raemian La Grande”近日公布了小区内商铺的分销消息，备受关注。该项目既拥有入住居民这一稳定客群，又具备充足的周边背后需求，随着新兴商圈的形成，其未来价值也十分突出，预计将引发广泛关注。
Raemian La Grande 小区内商铺共规划7栋（A~G栋），分别位于1小区内伊文路大路沿线（A~C栋）、2小区韩国外国语大学附近（D、E栋），以及2小区内连接1、2小区之间的步行道沿线（F、G栋）。项目方将根据各个区位的特性，规划零售区、主力店区、儿童区、教育区、诊疗区等多元化的业态组合。
业内人士表示：“该项目不仅拥有入住居民这一固定需求，还抢占了便于吸纳周边大规模居住需求和外部流动人口的优越地理位置，预计将形成‘每周7天’的常态化商圈。此前住宅小区认购时，大量购房者蜂拥而至，实现了全部售罄，因此预计商铺也将延续这一高关注度。”
实际上，该商铺已经具备商业设施的核心要素——扎实的背后客群。首先，作为伊文辉庆新城内的“领头羊”项目之一，并且是最早入住的Raemian La Grande（预计2025年1月入住），其3,069户的大型社区本身就构成了庞大的固定需求；未来随着约1.4万余户居民入住伊文辉庆新城，项目还将进一步承接该片区的居住消费需求。
此外，项目与韩国外国语大学首尔校区相邻，周边还有庆熙大学、韩国艺术综合学校等多所高校，预计将吸引学生、教职员工等多元客群的持续流入。尤其是在此基础上，预计大量年轻客群将涌入，有望形成所谓“MZ商圈”，这一预期也进一步吸引了市场目光。
除此之外，小区还紧邻日均客流约1.5万人的1号线外大前站和新伊文站，预计可吸纳大量利用地铁出行的“地铁口商圈”客源。
不仅如此，业内评价认为，该商铺的未来价值同样可观。特别是商铺所在的伊文辉庆洞一带，伴随居住开发带来的区域价值提升和大规模居住需求的导入，被普遍看好将形成首尔东北圈的大型新商圈，备受关注。
伊文洞A房地产相关人士表示：“伊文辉庆新城通过开发规划的人口就高达4万余人，这一规模约为清凉里的4倍。以如此大体量的居住需求为基础，预计该片区将成长为首尔东北圈代表性的崛起地标商圈，市场期待值持续高企。”
同时，临近的清凉里一带也在推进多项利好开发项目，预计本案将同步受益。尤其是清凉里未来将新增GTX-B、GTX-C、面牧线、江北横断线等4条线路，届时将成为多达10条线路交汇、全国唯一的“超级多线换乘枢纽”，业内预计由此带来需求扩张与协同效应。
分销负责人表示：“此次小区内商铺由在施工能力评价中位居首位、享有盛誉的三星物产直接负责建设，因此在安全性与可信度方面具有优势，在产品层面也将应用多种特色化设计。我们计划引入多样化的主力租户，以提升聚客能力并将空置风险降至最低，也请各界在后续正式启动相关日程时给予更多关注。”
Raemian La Grande 小区内商铺的分销宣传馆位于东大门区清凉里洞一带。
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