全国低迷中高阳德阳区一枝独秀，“Deogeun DMC Aileenui Ddeul Central”引人关注

by Jung Jin

Published 18 Mar.2024 14:35(KST)

- 即使在房地产下行期也唯一起连续7周房价上涨的地区
- 兼具优越首尔通达性与交通利好

全国低迷中高阳德阳区一枝独秀，“Deogeun DMC Aileenui Ddeul Central”引人关注

在全国房地产市场低迷的背景下，唯一路线持续上涨的地区格外引人关注。京畿道高阳市德阳区正是其中的主角，房价上涨的同时成交量也在增加，因而重新受到市场聚焦。

据韩国不动产院统计，从今年1月末到3月第二周，京畿道高阳市德阳区公寓价格变动率已连续7周上涨。具体来看，1月末涨幅为0.14%，到2月中旬涨幅扩大至0.18%。3月也分别录得0.09%、0.03%等，呈现出持续上升的走势。相反，同一时期全国和首都圈的公寓价格变动率则持续下跌。考虑到当前房地产市场整体走势，高阳市德阳区目前的表现可谓相当罕见。

今年成交量也在急剧增加。根据韩国不动产院数据，今年1月高阳市德阳区公寓买卖成交量为262件，比去年12月的187件增加了40%。这一增幅是同期全国公寓买卖成交量增幅（19%）的两倍多，从中可见高阳市德阳区火热的市场氛围。

对于高阳市德阳区这一异常的上涨势头，房地产专家表示：“高阳市德阳区虽然在首都圈中拥有与首尔最为接近的区位优势，但在市场上相对属于被低估的地区。随着首尔新建公寓供应减少，以及近期GTX-A线路部分开通，市场预期未来居住价值将进一步提升，在多重利好叠加之下，当地有望持续保持良好走势。”

随着高阳市德阳区这一罕见的上涨势头成为话题，一个新近受到关注的板块也随之浮出水面，那就是拥有几乎与首尔无异区位条件的高阳德恩地区。

德恩地区在行政区划上隶属于高阳市德阳区，但从地理位置来看情况有所不同。德恩地区紧邻首尔麻浦区上岩洞，驾车约10分钟即可到达。正因这一特点，德恩地区在房地产行业内被称为“麻浦区德恩洞”，这一昵称源于其与上岩洞在区位条件上几乎相同。

德恩地区备受关注的另一原因在于其拥有独一无二的未来价值。德恩洞周边被汉江和大型公园环绕，具备在首尔市中心难以享有的宜居居住环境。同时，从大庄新城通往弘大入口站的“大庄–弘大线”正在推进开发，预计未来居住价值将进一步提升。

目前德恩地区最为抢眼的在售项目是“德恩 DMC Aileen的庭院 Central”。该项目位于被视为德恩地区最核心地段的高阳市德恩地区8、9、10号地块，是一处居住型办公公寓，将建成由3栋建筑组成、地上最高25层、地下4层的综合体，提供专用面积78、84、112平方米共210个单位。目前公司持有部分房源尚在销售中，在高度关注之下，咨询不断。

尤其是该项目以差异化的居住价值吸引目光。“德恩 DMC Aileen的庭院 Central”位于大型复合商务园区“IS Valley”内部。“IS Valley”是居住、办公与商业高度融合的综合区域，将与居住型办公公寓同步打造知识产业中心和商业设施。因此，住户有望比其他地区更为多样、便捷地享受生活配套设施。同时，以入驻知识产业中心的企业员工为主，预计将形成可观的住房需求。

其优越的交通条件同样值得关注。目前，“德恩 DMC Aileen的庭院 Central”已接入多条完善的道路网络，驾车出行十分便捷。通过加阳大桥北端出入口，约6分钟即可到达江边北路；通过加阳大桥南端出入口，约8分钟可抵达奥林匹克大道。

交通利好也备受瞩目。项目周边计划新建“大庄–弘大线”经过的“德恩站（暂称）”。通车后，前往上岩、弘大入口等首尔主要市中心的可达性将进一步提升。此外，“江边北路下穿隧道化”工程将建设双向6车道及滨水空间，以及打造大型复合购物中心等的“水色站周边开发”项目，也有望为该区域带来利好。

“汉江森林圈”的独特居住环境同样是关注焦点。“德恩 DMC Aileen的庭院 Central”拥有可眺望汉江的区位条件，周边紧邻世界杯公园、落日公园和汉江公园等多座公园。这些公园未来计划增设摩天轮、高尔夫球场等设施，其价值有望进一步提升。