中介佣金逼近房价6%
卖方承担佣金惯例也将废除
因被指与房地产中介公司合谋，人为抬高中介佣金，美国房地产行业已同意废除维持了数十年的佣金惯例。随着佣金下调竞争的启动，最高可达房价6%的中介佣金预计也将随之下降。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）17日（当地时间）消息，协会于本月15日决定，就消费者团体提起的诉讼支付4.18亿美元（约合5500亿韩元）和解金。该诉讼指控房地产中介行业将中介佣金维持在不当的高位。同时，行业还将废除由卖方在挂牌出售房屋时预先告知并承担买方经纪人佣金的惯例。
在NAR的游说下，美国多个州制定了禁止一名经纪人同时代理买卖双方的法律。在此基础上，美国又延续了数十年的惯例：由卖方承担通常为房价2%至3%的买方经纪人佣金。消费者团体批评称，由于这种行业惯例，一笔房地产交易仅中介佣金就要支付房价6%，这一“怪象”长期存在。
此次和解是在去年10月密苏里州联邦法院陪审团作出裁决约4个月后达成的。当时陪审团认定，为维持高额中介佣金而合谋的NAR及大型房地产中介公司应向50万名房屋卖方赔偿18亿美元（约合2.4万亿韩元）。若联邦法院批准本次和解，修改后的规定将从今年7月起生效。
根据新修订规定，购房者可以直接与自己的经纪人协商佣金。专家预计，在买方寻找提供更低佣金的中介的过程中，房地产行业内部将被引发佣金下调竞争。
《华尔街日报》（WSJ）评价称，“这一具有里程碑意义的和解将改变美国购房者的中介佣金体系”。美国投资银行William Blair的分析师Steven Sheldon表示：“房地产行业的这一变化无疑会对房地产经纪人的佣金政策调整形成压力”，“短期内住房交易市场整体佣金率有望下降”。
另一方面，在NAR被起诉的消息传出之日即15日，美国在线房地产平台公司Zillow股价收盘报47.71美元，较前一交易日下跌13.49%。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
