首尔江东区遁村洞“The Sharp 遁村Fore”
为一般分销新建3栋、74户
通过分销收益实现分摊款减负
11日至13日一顺位认购截止 “热销”
#本月13日，记者走访了位于首尔江东区遁村洞的“THE SHARP遁村FORE”施工现场。旧有的遁村现代1次公寓5栋正在进行改造施工的同时，3栋新建公寓也在同步建设中。这3栋新建公寓的74户在本月11日至13日接受认购申请，最高竞争倍率达到155.33比1。虽然业主协会在去年决定上调施工费用，但预计通过一般分销引入的资金，可以在很大程度上抑制追加分摊金的大幅增加。
近期，由于住宅整备项目施工费上调引发的纠纷在各地频发，其中“夹带一般分销份额的改造项目”被视为解决纠纷的替代方案。业内解释称，可以通过分销收益部分弥补增加的施工费用，从而达到减少业主分摊金的效果。
据相关业界14日消息，THE SHARP遁村FORE改造项目的施工费已上调至每3.3㎡（每坪）669万韩元。这是业主协会与施工方POSCO E&C在去年反映原材料价格、人工费上涨等因素后确定的金额。上调后，498户业主协会成员需承担的分摊金总额约为1300亿韩元，平均每户需负担约2.6亿韩元。
原本每名业主的分摊金额比现在更高。业主协会通过增加一般分销房源数量、从而减少每名业主分摊金额的方式，将分摊金降到了2亿韩元区间。业主协会从设计阶段起就决定，在对既有5栋（10～14栋）进行改造的同时，另外追加建设3栋（15～17栋），随后将这3栋、共74户作为一般分销房源推出市场。
尤其是，一般分销房源所在的15栋和16栋，分别被安排在12·14栋与10·12栋之间，17栋则被布置在13·14栋之间的小区边缘位置，使其能够与原有业主所在楼栋相互混合。其结果是，一般分销认购共吸引了4374人申请，平均竞争倍率达到93.06比1，并在一档就完成了认购。竞争倍率最高的是84㎡B户型，达到155.33比1。分销价格方面，以专用面积84㎡为基准，定价在13亿韩元后段区间，112㎡则定在16亿韩元后段区间。
业内相关人士表示：“改造时所增加的容积率本可以用于扩大业主持有户型的面积，但THE SHARP遁村FORE选择了相应增加一般分销份额、以降低分摊金负担的策略。”
在推进改造的各小区当中，THE SHARP遁村FORE是国内首个一般分销房源超过30户的案例。通常多采用维持户数不变的“1比1方式”推进。首尔松坡区的“玉钦阿南”或“松坡圣地”等小区虽同样属于包含一般分销的改造项目，但为了规避分销价上限制度，将一般分销份额控制在30户以下。
THE SHARP遁村FORE通过改造，也同步提升了居住条件。通过在小区前后方向预留空间，每户实际使用面积从84㎡扩大至93～95㎡。新建了两层地下停车场，停车位也增加了335个（由368个增至703个）。以新建楼栋为中心，还配置了健身俱乐部、室内高尔夫练习场、桑拿、图书馆、书吧、儿童活动室等社区配套设施。
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