“堪比天灾”的施工成本暴涨…即便追加1300亿韩元也无利可图
疫情、战争、罢工推高施工成本4年飙升30%
建筑业界：“4~5年前签的合同问题最大”
施工费即便追加超1000亿也仅勉强止损
正在推进住宅再开发项目的首尔长位6区联合组合与大宇建设协商，将工程款上调约1300亿韩元。2019年7月签约时的金额为3231亿6000万韩元，此次决定提高到4516亿2800万韩元。按每3.3平方米（每坪）合同单价计算，从426万韩元上涨到583万7000韩元。虽然此前反对上调工程款的组合与施工企业多次拉锯，最终历经波折同意增加1300亿韩元，但大宇建设的表情并不轻松。其立场是，即便提高工程款，也难以确保盈利性。
业内显示，以4~5年前承接的整备事业工地为中心，工程费用暴涨，建筑公司在确保盈利方面颇为头痛。若按原合同施工，亏损在所难免，因此它们要求上调工程款，但坦言即使提高工程款，也很难真正实现盈利。
14日根据电子公告系统资料显示，以承包排名为基准的国内五大建筑公司——三星物产建设部门、现代建设、大宇建设、GS建设、DL E&C——去年的销售成本率（累计基准）为92.9%。这一数值较前一年的90%上升了2.9个百分点。
工程款增加推高销售成本
随着工程款上涨，建筑公司的销售成本大幅增加。根据韩国建设技术研究院数据，与2020年1月（118.30）相比，今年1月（154.64）建筑工程费用指数上涨了30.7%。较去年12月（153.22）则上升0.93%。建筑工程费用指数反映的是投入建筑工程的材料、人工、设备等价格变动情况。韩国建设技术研究院高级研究委员Kang Taegyeong表示：“与前一个月相比，对涨幅贡献度最大的项目是劳动者报酬，其次是人力供应与介绍以及预拌混凝土。”
大宇建设近期除长位6区外，还对京畿道城南市寿井区山城区住宅再开发整备事业的合同金额进行了更正公告。从2020年8月的2432亿8400万韩元提高到目前的5226亿6100万韩元。物价上涨导致工程款增加的影响较大。该项目中，大宇建设的施工份额原本约为35%，此次也提高到了50%。
大宇建设相关人士表示：“最近刚进行施工单位选定签约的项目，多少可以反映工程款上涨，如果预判会亏损，一开始就可以不参与投标。但4~5年前签下的合同必须执行，而签约当时与目前的工程费用差距巨大，上调工程款已属不得不为。”他补充称：“从建筑公司立场看，工程做得越多亏损越大，而若工程无法推进，组合成员的入住也会被推迟，因此此次提高合同金额，是在‘共同分担痛苦’的层面上作出的决定。”
业界对此评价为“含泪咽下芥末”。某A建筑公司相关人士称：“以目前市价而言，再开发工程款每坪至少要超过800万韩元才能有利润，甚至已经出现提出超过每坪900万韩元金额的组合。大宇建设似乎是把重点放在‘即使赚不到钱，也要维持工作量’上。”实际根据首尔市整备事业信息系统“统合平台”显示，江南区道谷开浦汉信公寓住宅重建整备事业组合在发布选定施工单位的招标公告时，提出的总工程款为4295亿韩元，折合每3.3平方米约920万韩元。
为增加工程款走上街头
有的项目虽然必须增加工程款，但因与发包方协商失败，只能走上街头举行示威。双龙建设于2020年承接KT板桥新办公楼建设，并于去年4月竣工。矛盾源于双龙建设要求KT在反映物价上涨分的基础上，额外支付171亿韩元工程款。双龙建设方面主张称：“由于新冠肺炎疫情大流行、俄乌战争、预拌混凝土运输工会罢工等无法预见的事件和事故，导致工程费用被额外投入。”
双龙建设员工去年10月31日在KT板桥新办公楼前举行了第一次集会。本月12日原本表示将举行第二次集会，目前则与KT进行最后阶段协商。KT以承包合同中“排除因物价变动而调整合同金额”的条款为依据，一直拒绝上调工程款。
随着施工单位与组合之间围绕工程款上调的矛盾加剧，首尔住宅城市公社（SH）也开始直接介入。目前，SH正以瑞草区蚕院洞“新盘浦22次公寓”重建项目和城东区杏堂洞“杏堂第7区”再开发项目为对象，对工程款进行检验。
某B建筑公司相关人士表示：“从合同条款来看，事后增加工程款几乎不会对施工单位有利。但在房地产行情低迷导致建筑公司业绩大幅下滑、又必须为应对房地产项目融资（PF）风险作准备的情况下，尽可能避免工程款亏损就变得尤为重要。”
某C建筑公司相关人士称：“最近4年建筑材料费和人工费的上涨程度堪比天灾。在这种情况下，建筑公司也只能向发包方‘求生’，恳请上调工程款。”
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