东釜山的居住中心轴正在转移。以海云台区、水营区为中心推进的开发，近期正移向日光新都市一带。


在日光新都市一带，伴随大规模公寓开发，奥西利亚旅游园区开发、广域交通网新建等多项开发项目正在推进，既改善当地居民的居住条件，又能吸引人口流入。


首先，在日光三德地区，将打造总计1,294户规模、日光新都市最大体量、同时为度假型高端公寓的“日光挪威森林 Ocean Fore”，即将开始预售；在韩国玻璃用地上，同一套公司计划建设包括海洋文化旅游设施在内的生活型住宿设施、公寓等。


奥西利亚旅游园区正被打造为集住宿、休闲、购物、主题公园设施等于一体的四季型高端复合海洋休闲城市。目前，奥西利亚旅游园区内已入驻占地相当于22个足球场面积的乐天世界冒险釜山，以及国立釜山科学馆、乐天名品奥特莱斯、宜家等多种购物、文化设施。再加上将要入驻的老年复合园区“Medytown”、配备水下酒店和公寓式酒店、超大型水族馆、水上乐园等设施的“Aqua World”，预计日光新都市一带可利用的基础设施将进一步增加。


日光新都市一带之所以作为新的居住中心轴备受关注，合理的价格也起到了一定作用。根据国土交通部实际成交价资料，今年（截至2月29日）在日光新都市，以专有面积84平方米为基准的最高成交价为6.4亿韩元。相比之下，同等面积在海云台区的最高成交价为9.9亿韩元，价差高达3亿多韩元。


因此，需求正集中流向日光新都市一带。在利好开发利多的同时，又能便捷享受海云台生活圈，并以合理价格实现居住，这些因素使得来自海云台区、水营区以及蔚山圈域的大量人口不断流入。实际来看，日光新都市所在的机张郡去年净迁入人数排名前五的地区依次为：釜山海云台区（626人）、蔚山蔚州郡（193人）、釜山金井区（136人）、釜山水营区（83人）、蔚山南区（66人）。


在此背景下，位于日光新都市最前排、备受当地居民期待的日光三德地区开发正以较快速度推进。

[Urim E&C “日光 Norway Forest Ocean Fore” 透视图]

[Urim E&C “日光 Norway Forest Ocean Fore” 透视图]

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Yurim E&C将于3月底在日光三德地区推出“日光挪威森林 Ocean Fore”。该小区位于釜山市机张郡日光邑一带，由地下3层至地上29层、共11栋组成，专有面积84~112平方米，总计1,294户规模。


尤其是，“日光挪威森林 Ocean Fore”作为日光新都市首个度假型高端公寓，计划在小区内打造约1万坪的景观绿化面积和约1,300坪的社区设施，为入住居民营造如度假般的日常生活。


公寓景观由三星物产景观事业团队负责设计与施工。将布局应用爱宝乐园主题的加勒比海湾 Water Ground、野生动物世界 Play Ground，以及体育游戏俱乐部、迷你高尔夫俱乐部等多种特色空间。


Yurim挪威森林独有的社区设施“Nordic House”也颇为吸睛。Nordic House内将设有四季常青温室概念的大型中庭、北欧风情的咖啡休闲吧与茶屋、多功能俱乐部、Forest亲子咖啡馆（大型儿童咖啡馆）、民宿、健身俱乐部、高尔夫练习休闲区、书吧等设施。


“日光挪威森林 Ocean Fore”的区位条件同样出众。该小区属于东海线日光站的地铁站区，利用该线路可便捷前往奥西利亚站、Centum站、海云台站等，通勤条件优越。


日光新都市中心商圈距离较近，机张郡厅、机张警察署、Mega Mart、Bayside高尔夫俱乐部、亚运高尔夫俱乐部等生活便利设施使用也十分方便。入驻宜家、乐天奥特莱斯、乐天世界冒险的奥西利亚旅游园区，驾车约10分钟即可到达。


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此外，毗邻日光海水浴场，可欣赏海景，小区周边日光山、日光二川生态公园、三星森林公园等绿地资源丰富，居住环境宜人舒适。同时，可步行往返日光小学、日光中学，日光新都市内的长安高中（计划于2027年）也将迁入，实现小学、初中、高中12年一站式学区配套。


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