“3月也只有急售房”……首尔公寓售价跌势持续

by Sim NaYoung

Published 09 Mar.2024 07:23(KST)

韩国不动产院3月第一周全国公寓价格周度动向
首都圈跌幅持平，地方跌幅扩大
全租仅在首都圈上涨

本月第一周全国公寓买卖价格也继续下跌。

韩国不动产院公布的3月第一周全国公寓价格周度动向调查结果显示，买卖价格下跌0.05%，全租价格上涨0.03%。

全国公寓买卖价较上周（-0.05%）跌幅持平。首都圈（-0.04%→-0.04%）和首尔（-0.02%→-0.02%）的跌幅也保持不变，地方（-0.05%→-0.06%）的跌幅则进一步扩大。

不动产院就首尔买卖价格表示：“虽然有部分购房者打听热门小区的急售房源，但在卖方期望价格难以下调、观望情绪浓厚的情况下，各地区、各小区涨跌交错，在以急售房源为主的成交影响下，跌势得以延续。”

政府宣布将房地产公告价格现实化率冻结在2020年水平之际，21日，在首尔某公寓小区的不动产中介处张贴着买卖和全租行情。照片由记者 Kang Jinhyung 提供

首尔江北14个自治区（-0.03%）买方咨询也明显减少。江北区（-0.09%）以Beon-dong和Ui-dong为主下跌，道峰区（-0.06%）以Ssangmun-dong和Dobong-dong老旧小区为主下跌，恩平区（-0.05%）以Bulkwang-dong和Nokbeon-dong主要小区为主下跌，西大门区（-0.03%）则以Hyeonjeo-dong、Cheonyeon-dong、Naengcheon-dong一带为主走低。

首尔江南11个自治区（-0.01%）中，松坡区（0.03%）以Seokchon-dong和Munjeong-dong为主呈现升势。瑞草区（0.00%）在老旧小区下跌与新建小区上涨等走势分化中转为持平。不过，冠岳区（-0.06%）以Bongcheon-dong和Sillim-dong为主下跌，江东区（-0.02%）则以Godeok-dong和Gangil-dong大型小区为主走弱。

仁川（-0.03%）方面，西区（0.04%）以新城市内居住条件较好的Sinhyeon-dong和Cheongna-dong为主上涨，延寿区（0.01%）以Cheonghak-dong和Seonhak-dong地铁站附近小区为主走高。但弥邱忽区（-0.14%）受入住量增加影响，以Yonghyeon-dong和Hakik-dong为主下跌，中区（-0.07%）则以Unseo-dong和Unnam-dong为主走低。

京畿道（-0.06%）中，高阳德阳区（0.09%）以Haengsin-dong和Hwajeong-dong旧城区为主上涨，龙仁处仁区（0.03%）以Idong-eup和Gimnyangjang-dong为主走高。抱川市（0.01%）受新建住房需求带动，转为上涨。

但光州市（-0.29%）因Gosan-dong入住量增加而下跌，安养东安区（-0.21%）以Hogye-dong和Bisan-dong老旧小区为主走低，光明市（-0.17%）以Haan-dong和Gwangmyeong-dong为主下跌，坡州市（-0.14%）以Munsan-eup和Jori-eup为主走弱，安城市（-0.12%）则以Dangwang-dong和Gongdo-eup为主下跌。

地方公寓买卖价格在五大广域市整体下跌0.09%，世宗市也下跌0.14%。

全租价格则以上涨的首尔（0.08%）、仁川（0.14%）、京畿道（0.07%）为主。不动产院表示：“买卖观望情绪转向全租需求，目前相较于全租需求，供应不足”，“地铁站附近以及居住条件较好的小区承租咨询持续不断，以新建和小户型为主成交并推高价格。”