“月租50万根本不够…至少再加20万才能见到阳光”
月租上涨青年负担加重
大学区月租涨势更猛
在麻浦月租50万韩元连半地下都难租
# 上班族A某在本月1日连休期间前往麻浦区阿峴洞，为了租一套月租房。目标是在押金1000万韩元、月租50万韩元的条件下找到一间合适的房间。他本没抱多大期望就出发了，但很快便感到巨大的压力。以他手头的预算，只能租到半地下室。即使在白天也得开着荧光灯的半地下房间里，房角摆着除湿剂。阿峴洞附近一家房地产中介事务所代表表示：“如果想住在地上层，至少要考虑月租60万到70万韩元。”
接下来他去了麻浦区老姑山洞一处地上层的一居室。那里的建筑比阿峴洞整体更老旧一些。即便如此，如果想住在地上层，也得拿出押金1000万韩元、月租70万韩元的预算。他一边看着油漆剥落的卫生间门、起鼓开裂的地板，一边犹豫要不要签约，这时中介说：“听说已经通过另一家中介签掉了，我们再看看别的房源吧。”
随着月租上涨，青年的居住成本负担正在加重。这是因为受全租诈骗和高利率影响，转向月租的需求增加所致。尤其在入学等季节性需求叠加之下，以月租相对较低的大学周边为中心，居住成本负担被分析为进一步加重。
根据韩国不动产院《办公楼式公寓价格动向调查》，今年1月首尔办公楼式公寓（专用面积40㎡以下）平均月租为74.5万韩元，首次突破70万韩元。办公楼式公寓月租自2020年7月达到63万韩元、突破60万韩元后持续呈上涨趋势。
房地产信息平台“多房”运营公司Station3也表示，去年首尔一居室（33㎡以下，不含办公楼式公寓的联排·多户住宅）月租达到54.22万韩元。从2019年的45.24万韩元起一路稳步上涨。
被认为相对便宜的大学周边月租涨势更为陡峭。Station3表示，截至上月7日，以押金1000万韩元为基准，首尔主要10所大学附近专用面积33㎡以下一居室的月租为57.4万韩元。与2019年1月的46.9万韩元相比上涨了约10万韩元。
实际上，月租的涨势被感受到的程度要高于统计数字。居住在庆熙大学附近的李某表示，自己在2021年每月50万韩元的月租，去年涨到60万韩元，今年又进一步涨到65万韩元，并称：“现在拿着每月50万韩元的预算，只能去半地下了。”回基站附近一家房地产中介事务所代表也表示：“利用地铁的话，到市厅站很近，因此很容易聚集上班族需求，价格自然容易上涨。如今每月50万韩元的预算，只能选择半地下。”
专家将此次月租上涨的原因归结为全租诈骗余波和高利率。Park Wongap KB国民银行不动产首席专业委员表示：“在对全租诈骗的担忧带来需求的同时，考虑到目前利率状况，也出现了从全租转向月租的需求。”Shinhan银行不动产分析师Kwon Youngseon则表示：“月租具有类似于全租利息的性质。全租价格上涨，月租也不得不上涨。”他解释称：“在疫情之后全租价格上涨的过程中，月租也随之上行。”
大学周边地区则被分析为叠加了大学生的刚性需求和上班族需求的影响。RealToday调研本部长Jang Jaehyun指出：“在大学周边，入学季需求大量集中，相应地月租也会被推高。由于商圈条件好、靠近地铁站，除了大学生的固定需求外，还有年轻上班族的需求，因此结构上很容易出现月租上涨。”
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